Naloga preizkuševalca za naslove je raziskovanje zgodovine nepremičnine, da bi našli informacije o lastništvu zemljišča. To bo na splošno vključevalo pridobivanje evidenc o prejšnjih in sedanjih lastnikih ter o tem, kako je vsak lastnik zemljišče prodal ali izgubil. Preiskovalci naslovov sodelujejo tudi s kupci stanovanj in prodajalci, da zagotovijo, da transakcija poteka nemoteno, ali da pomagajo, če se pojavijo kakršne koli težave. Veliko preizkuševalcev naslovov zasebno najamejo kupci ali prodajalci, banke, posojilne družbe in nepremičninske agencije.
Velikokrat je preizkuševalec naslovov tudi odvetnik, ki je specializiran za nepremičnine. To mu bo omogočilo, da ne le poišče informacije o naslovu, temveč da zastopi kupca ali prodajalce s težavo, ki se lahko pojavi. Na primer, hiše in zemljišča, kupljena na davčni dražbi, se pogosto prodajajo s hitrim naslovom terjatve. To je naslov ali listina, ki v bistvu navaja, da lastnik prodaja kateri koli del zemljišča, ki ga ima v zakoniti lasti.
Da pojasnimo, če človek kupi nepremičnino na davčni dražbi in nato zemljišče proda na podlagi hitre terjatvene listine, se odpoveduje pravicam do zemljišča, kot bi to storil pri redni prodaji. Nekdanji lastnik pa lahko še vedno zahteva lastnino, če skupaj s kupnino plača vse dolgovane davke. Večina kupcev stanovanj ne bi zavestno kupila kosa zemljišča, ki ni v popolni lasti prodajalca, zato lahko preizkuševalec naslova te informacije najde pred zaprtjem.
Preizkuševalec naslovov lahko svetuje tudi nekomu, ki je že kupil zemljišče brez jasnega naslova. To se najpogosteje zgodi, ko se nepremičnina kupi z gotovino in ne z bančnim posojilom, ker večina bank zahteva, da se iskanje naslova zaključi, preden je posojilo zaključeno. Če je preizkuševalec lastninske pravice tudi odvetnik, lahko lastniku na sodišču pomaga, da razveljavi lastninsko pravico ali sklene poravnave s komer koli, ki ima pravico do nepremičnine.
Banke in posojilodajalci se zanašajo tudi na strokovno znanje preizkuševalca naslovov, preden odobrijo posojilo za nakup nepremičnine. Izpraševalec se prepriča, da je naslov čist brez sodb ali zastavnih pravic v določenem časovnem okviru. To je pomembno tudi za kupce stanovanj, saj jim čist naslov običajno omogoča sklenitev lastninskega zavarovanja. S tem bodo pokrite vse težave, ki se pojavijo pozneje.