Ocenjevalci, ki jih je odobrila Zvezna stanovanjska uprava (FHA), so odgovorni za presojo vrednosti nepremičnine, ki je predmet vloge za hipoteko, zavarovano s FHA. FHA pomaga ljudem, ki zaradi kredita ali zaposlitve ne morejo dobiti hipoteke, pri pridobitvi hipoteke po konkurenčni obrestni meri. Cenilci so odgovorni tudi za preverjanje, ali je nepremičnina varna in bivalna za predlaganega kupca. Ocenjevanje tveganja za posojilodajalca, če nepremičnina zapade v zaprtje, je glavni razlog, da hipotekarni posojilodajalec pred obdelavo hipoteke zaposli cenilca. Ocenjevalec FHA bi moral prejeti posebno izobraževanje in usposabljanje, da bi prejel tako licenco kot certifikat.
Hipoteke so zavarovane s strani FHA, da zagotovijo zaščito posojilodajalcu pri zagotavljanju sredstev za nakup nepremičnine kupcu, čigar kredit morda ne doseže ravni, zahtevane za hipoteko, ki ni FHA. Vsak posojilodajalec zaposluje cenilca, da ugotovi vrednost nepremičnine na podlagi dejavnikov, vključno z velikostjo, lokacijo in stanjem nepremičnine. Cenilci, ki jih je odobrila FHA, običajno ocenijo nepremičnino tako, da poiščejo povprečno ceno na podlagi prodajnih cen treh primerljivih nepremičnin na istem območju (pogosto imenovane »kombi«) primerljive velikosti in stanja. Vse tri nepremičnine so bile običajno prodane v preteklih 12 mesecih, da se zagotovi povprečna vrednost nepremičnine, ki je zastavljena pod hipoteko.
Varnost in stanje nepremičnine, ki se ocenjuje, nista glavna prednostna naloga cenilca FHA, čeprav smernice FHA dovoljujejo cenilcu, da naredi osnovne presoje o stanju nepremičnine. Cenilci se lahko odločijo, ali je nepremičnina neprimerna za bivanje, in priporočajo, da se prodaja nepremičnine FHA ne nadaljuje. Posojilodajalcem se nato zagotovi seznam popravil, ki jih je treba opraviti, da bo nepremičnina varna za bivanje. Posojilodajalec lahko zahteva popravila, ki jih priporoča cenilec, da se hipoteka nadaljuje.
Posojilodajalci so odgovorni za iskanje in zaposlitev cenilca FHA, da zagotovijo, da morebitne izgube, povezane z zasegom, niso večje od vrednosti nepremičnine. Cenilci ugotavljajo, ali je predlagana nakupna cena nepremičnine razumna in odraža tržno vrednost. Vrednost nepremičnine mora biti dovolj visoka, da zagotovi, da lahko posojilodajalec povrne večino hipoteke in stroškov, povezanih z morebitno zasegom.
Vsak ocenjevalec FHA mora imeti državno licenco ali certifikat po zaključku ustreznih izobraževalnih tečajev. Specializirane izobraževalne tečaje zaključijo cenilci, ki želijo, da jih FHA sprejme kot pooblaščeni cenilec. Vsak posojilodajalec pogosto zaposluje svoje cenilce, ki so odobreni za ocenjevanje nepremičnin v skladu s smernicami FHA.