Deložacija je prisilna odstranitev najemnika iz nepremičnine. Izselitev je lahko travmatična in frustrirajoča izkušnja, včasih pa je lahko celo nezakonit poskus, da osebo, ki spoštuje zakon, vrže iz njenega doma. Če je oseba deložirana proti svoji volji, je pomembno, da v celoti razumete razloge za deložacijo in raziščete možne rešitve.
Skoraj vsaka regija ima zelo posebne zakone o tem, kaj je razlog za deložacijo. Tako najemniki kot najemodajalci imajo določene pravice in odgovornosti do najetega premoženja. Običajno, vendar ne vedno, najemodajalec ne more izseliti najemnika, razen če je najemnik prekršil pogoje najema ali zakupa. Iz tega razloga je izjemno pomembno, da dobite kopijo najemne ali najemne pogodbe takoj po vročitvi obvestila o deložaciji, da vidite, katere klavzule so bile morda kršene. Pogosti razlogi za deložacijo vključujejo neplačilo najemnine, uničenje premoženja ali kriminalne dejavnosti na nepremičnini.
V večini primerov obvestilo o deložaciji daje najemniku določen čas, da se izseli ali odpravi težave. Pogosto, na primer v primerih, ko najemnina zamuja ali ni plačana, se lahko obvestilo o deložaciji razveljavi, če najemnik plača dolgovani znesek. Pomembno je, da se pri deložaciji poskusite pogovoriti o možnostih z najemodajalcem; če je zaradi izgube službe ali družinske krize najemnik začasno ostal brez denarja, je morda najemodajalec pripravljen dati najemniku več časa, da najde denar. Pravni strokovnjaki pogosto močno predlagajo, da bi poskušali rešiti problem z najemodajalcem mirno, namesto da bi se zatekali k grožnjam s tožbami ali resnejšim ukrepanjem.
V nekaterih primerih se šteje, da napaka, ki je povzročila izselitev, ni popravljiva. V Kaliforniji, na primer, lahko najemodajalec prisili tridnevno deložacijo, če najemnik zagreši družinsko zlorabo ali prodaja mamila v prostorih. Čeprav je običajno priporočljivo, da najemnik ob izselitvi poišče pravni nasvet, v primerih, ko najemodajalec deluje v okviru zakonskih parametrov in je napaka nepopravljiva, najemnik morda nima druge izbire, kot da se izseli. Če je oseba deložirana in nima denarja za selitev v drug kraj, se obrnite na lokalne službe za človeške storitve ali dobrodelne organizacije, ki zagotavljajo zatočišče začasno brezdomcem. Izselitev in nimate kam iti je tudi razumljiv razlog, da pokličete na pomoč prijatelje in sorodnike.
Če najemnik meni, da je nezakonito deložiran, je pomembno, da se takoj obrne na pravnega strokovnjaka. Najemite odvetnika ali se obrnite na lokalna nizkocenovna društva za pravno pomoč za nasvet in po možnosti zastopanje. Raziščite lokalne zakone o najemnikih/najemodajalcih, da ugotovite, ali je deložacija resnično nezakonita ali se zdi samo nepoštena. Če je najemnik nezakonito deložiran, se lahko najemodajalec umakne, ko ugotovi, da bo najemnik povzročil pravni nemir. Celo posvetovanje in odvetnikovo pismo o nameravanem ukrepanju lahko zadostujeta, da najemodajalca, ki trpi zaradi nasilja, umakne.
Ni nenavadno, da najemodajalci poskušajo izgnati najemnike iz smešnih, sebičnih ali neutemeljenih razlogov, vendar ni nič nenavadnega, da so najemniki enako nerazumni. Nekateri pravni strokovnjaki priporočajo, da najemnik zaupa dejanski zakonodaji na tem območju, da ugotovi, kdo ima prav ali narobe, in poskuša izpustiti osebna vprašanja iz situacije. Malo verjetno je, da bi kričanje in vpitje na lastnika rešilo težavo, vendar je lahko upoštevanje pravnih postopkov veliko bolj učinkovito. Če je deložacija resnično nezakonita, je pravna pomoč morda najboljši način za preprečitev njenega nastanka.