Postopek deložacije sostanovalca ni enostaven in vaš uspeh pri tem je odvisen od različnih dejavnikov. Torej, kaj lahko storite?
Začnite s pregledom najema. Če ste tako vi kot vaš sostanovalec na njem, so vaše možnosti pri deložaciji sostanovalca precej omejene. Najemodajalec na splošno obravnava vse stanovalce stanovanja kot eno enoto, ki si vsi delijo enake pravice in odgovornosti. Kot skupni in enakopravni družbeniki v najemništvu imajo vsi pravico biti v stanovanju.
Če torej prosite svojega najemodajalca, naj začne postopek deložacije sostanovalca, preprosto zato, ker to želite, to običajno ne bo spoštovano. Čeprav se to nekaterim morda zdi nepošteno, to prepreči, da bi vas vaš sostanovalec izselil! Zato je vaš najboljši način delovanja pogajanja o poravnavi, s katero lahko živijo vsi. Brez soglasja vseh strank ni mogoče spreminjati najemne pogodbe, zato se bodo morali s spremembami strinjati vsi. Tudi če se vaš sostanovalec odloči za odhod, mnogi najemodajalci zahtevajo, da se preostali stanovalec sam ponovno kvalificira za stanovanje. Če se ne morete kvalificirati, najemodajalec ne sme odpustiti vašega sostanovalca iz najema in obratno.
Če oseba, ki jo poskušate odstraniti, ni v najemni pogodbi in jo oddaja v podnajem, boste morda imeli več vzvodov pri deložaciji sostanovalca, saj imate kot najemnik pravico določiti, kdo je ali ni dobrodošel v vašem domu. . Če ne morete prepričati sostanovalca, ki ni v najemu, naj mirno odide, se lahko obrnete na vaš lokalni organ pregona in ga obvestite, da posega v posest. Organi pregona vam lahko pomagajo, da se znebite sostanovalca, tako da od te osebe zahtevajo, da nemudoma zapusti prostore.
Ne pozabite, da mnogi najemodajalci ne dovoljujejo oddajanja v podnajem in to se lahko šteje za kršitev vaše najemne pogodbe. Preden nekomu dovolite podnajem, pomislite, da stanovalec, ki ni pravno odgovoren, nima spodbude za plačilo najemnine in/ali skrb za stanovanje. Oseba, ki ni v najemu, lahko povzroči na tisoče dolarjev škode in samo rezident, ki je v najemu, bi bil odgovoren in odgovoren.
Izselitev sostanovalca je zapleten in težaven postopek in modri najemnik si bo vzel čas, da natančno pretehta, s kom sklene pravno zavezujočo pogodbo, preden se podpiše na pikčasto črto.