Špekulacija z zemljišči je finančna dejavnost, ki vključuje nakup nepremičnine z upanjem, da se bo cena zvišala. Večino nakupov zemljišč je mogoče bolje označiti kot naložbe v nepremičnine, saj se vrednost zemljišča sčasoma povečuje zaradi dejavnikov, kot je pomanjkanje. Špekulacije z zemljišči običajno vključujejo nakup nepremičnine, ki lahko izgubi vrednost, in se pogosto nanaša na dejavnosti, ki so se odvijale v zgodnji zgodovini Združenih držav. Ker je bilo skozi večji del zgodovine Združenih držav Amerike na voljo ogromna prostranstva javnega zemljišča, so špekulanti z zemljišči včasih kupovali velike parcele s posebnim namenom, da jih zadržijo na trgu. Prav to dejanje špekulacije z zemljišči bi lahko dvignilo cene, vendar je včasih imelo tudi škodljive učinke.
Nepremičnine so običajno dragoceno in stabilno blago, zato se nakup zemljišča pogosto ne obravnava kot špekulacija. Če vlagatelj opravi ustrezno raziskavo, da bi razumel lokalni trg, je mogoče dobiti razumno pričakovanje donosa. Špekulacije z zemljišči običajno vključujejo tvegane nakupe, bodisi zaradi pomanjkanja informacij bodisi zaradi nestabilne situacije. Sodobne špekulacije z zemljišči se lahko pojavijo, če posameznik kupi zemljišče, ne da bi opravil ustrezne raziskave, ali kupi poceni nepremičnino, za katero pričakuje, da jo bo hitro cenila zaradi zunanjih sil. Takšne dejavnosti lahko povzročijo splošno izgubo denarja, zato jih je mogoče obravnavati kot špekulativne.
Zgodovinske špekulacije z zemljišči so se običajno pojavile, ko so bile velike količine zemljišč na voljo za zasebni nakup. Takšna situacija se je v Združenih državah že večkrat zgodila, začenši s prvotno kolonizacijo Amerike s strani Britancev. Številni kolonisti so kupili obsežna zemljišča s špekulacijo, da bi lahko z nakupi pridobili dohodek. V nekaterih primerih bi bili ti nakupi zemljišč izničeni zaradi nesoglasij med kolonijami ali v kasnejših primerih med državami in špekulant bi ostal brez ničesar.
Med širitvijo Združenih držav na zahod je bilo več javnih zemljišč odprtih za zasebne špekulacije. Vlada je naredila nekaj poskusov, da bi vladala potencialno škodljivim špekulativnim vedenjem, kot so dejanja na domačijah, ki so omogočala podelitev posesti posameznikom, ki so jih dejansko zasedli. Tudi po tem, ko so bili takšni zakoni sprejeti, so špekulanti z zemljišči še vedno kupovali velike količine zemlje, da bi jih namenoma zadržali s trga. To je včasih prineslo špekulantu velike dobičke, čeprav bi v mnogih primerih zemljišče preprosto ostalo neuporabljeno.