Zemljiška registracija je mehanizem, ki ga uporabljajo številne vlade za evidentiranje in ugotavljanje lastništva zemljišč. Regionalni zakoni urejajo, kako se registrirajo lastninske pravice na zemljišču, kar lahko vključuje imenovano vladno agencijo, ki lastniku zemljišča izda potrdilo. Nekateri zakoni zahtevajo, da lastniki zemljišč vložijo peticijo pri sodišču v ustrezni jurisdikciji, ki bi razglasilo lastninsko pravico na zemljišču in uveljavilo pravico vlagatelja peticije do morebitnih prihodnjih zahtevkov do zemljišča. Kupci nepremičnin se pogosto zanašajo na zemljiške knjige, da bi ugotovili, ali je lastninska pravica dobra in tržna. Pogosto lahko raziščejo javne evidence na območju, kjer se zemljišče nahaja, da ugotovijo, ali je lastninska pravica na zemljišču vpisana.
Registracija lastninske pravice se razlikuje od vpisa listine. Ko lastnik zemljišča vpiše listino, vpiše samo listino. Postopek je pogosto preprost, saj lahko lastnik zemljišča pridobi listino z zasebnim prenosom in jo predloži vpisniku. Za registracijo lastninske pravice se lastniku zemljišča izda potrdilo. Po nekaterih zakonih, kot je zakon Torrence v Združenih državah, mora lastnik zemljišča vložiti tožbo na sodišču. Namen je zahtevati, da sodišče razglasi, da je lastnik zemljišča zakoniti lastnik zemljišča, in da zaščiti lastnikove pravice pred vsemi drugimi.
Številne regionalne vlade, ki so nekoč uvedle obvezno registracijo zemljišč, tega ne zahtevajo več. Nekatere jurisdikcije pogosto zahtevajo registracijo zemljišča v posebnih okoliščinah, na primer kadar koli se zemljišče proda ali če ga lastnik zemljišča zakupi za daljše časovno obdobje. Na primer, za lastnika zemljišča ni obvezno, da registrira zemljišče v večini jurisdikcij v Angliji, dokler ga ne proda. V državah ni več veliko držav in jurisdikcij, ki imajo obvezne zakone o zemljiški registraciji. Zavarovalnice za lastništvo so nasprotovale statutom, po katerih je registracija obvezna, in številni lastniki zemljišč so se pritoževali, da so stroški upoštevanja statuta previsoki.
Ko je potrdilo izdano, je registracija zemljišča lahko preprost in učinkovit postopek. Lastnik mora pogosto samo podpisati izvirno potrdilo, ki je bilo izdano, in dvojnik, da opravi prenos. Druga prednost zemljiške registracije je, da lahko pomaga zmanjšati število zemljiških sporov, ko sodišče izda odločbo. Strankam je pogosto težko razveljaviti sodbo prejšnjega sodišča, da je lastnik zemljišča zakoniti lastnik in posestnik zemljišča.