Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je običajno neprofitna organizacija, ustanovljena s strani skupnosti, ki ureja pravila glede tega, kaj se lahko in kaj ne sme zgoditi v domovih, ter določa tudi pravila in denar, porabljen za skupno lastnino. Številne etažne in mestne hiše, ki so na voljo za nakup, so del takšnega združenja. Prav tako veliko novosti v enodružinskih hišah vzpostavlja eno za zaščito pravic vseh v skupnosti.
Tisti, ki so lastniki nepremičnin na ustanovljenem območju, upravljajo društvo lastnikov stanovanj. Pogosto ima največji vpliv v stanovanjskih kompleksih podjetje, ki ima v lasti in najema več nepremičnin znotraj kompleksa. Ko oseba kupi dom na območju s HOA, postane član skupine in je odgovoren za članarino. Številne HOA imajo precej visoke članarine, zato je treba odločitev o nakupu hiše ali stanovanja, ki pripada enemu, pretehtati s finančnega vidika. Dodajanje tako visoke pristojbine je lahko previsoko.
Prvo dejanje združenja lastnikov stanovanj je vzpostavitev niza zavez, pogojev in omejitev (CC&R). CC&R določa mesečne pristojbine za vse lastnike stanovanj in lahko omeji, kako lahko oseba uporablja svoje lastno ali skupno premoženje. Na primer, CC&R ima lahko pravila, ki urejajo število ljudi, ki lahko zasedejo hišo, barve, ki jih lastnik lahko pobarva hišo, ali čas, ko se lahko uporabljajo skupni prostori, kot so prostori za vadbo ali bazeni.
Cilj CC&R je narediti nepremičnino prijetno za vse stanovalce, vendar bi se potencialni kupci morali vsekakor pogovoriti z nekaj drugimi lastniki stanovanj, preden kupijo hišo, ki je priložena članstvu HOA. Nekateri CC&R so bolj izpolnitev želja kot realnost, drugi pa so skoraj totalitarni v svojem nadzoru nad vedenjem lastnika.
Eno vprašanje, ki se zdi pogosto vprašanje v združenju lastnikov stanovanj, je vzdrževanje skupnega premoženja. Nekateri HOA so odlični pri zagotavljanju stvari, kot so vrtnarjenje, zunanja popravila ali vzdrževanje bazena. Drugi v svojih CC&R navajajo, da bodo te stvari zagotovljene, vendar tega ne storijo sprejemljivo ali pravočasno. V teh primerih ima član malo pravnih sredstev, razen če se lahko celoten HOA organizira za spremembo pravil. To je v velikih skupnostih težko doseči.
Združenje lastnikov stanovanj lahko povzroči težave tudi lastnikom ali najemnikom, če ne upoštevajo strogo CC&R. Lahko oceni globe, pristojbine ali celo deložira tiste, ki ne spoštujejo pravil, tudi če so kršitve manjše. Zlasti najemniki morajo paziti, da razumejo smernice, saj je treba vzpostaviti jasno razumevanje z najemodajalcem glede pravic in odgovornosti najemnika v zvezi s pravili.
Uspešen HOA lastnikom nepremičnin omogoča reševanje manjših sporov, pa tudi organizacijo popravil ali vzdrževanja skupne nepremičnine. Mnogi menijo, da so vredni dodatnih stroškov, povezanih z lastništvom nepremičnine. Če se dobro upravlja, lahko zagotovimo določeno predvidljivost lastništva doma in jasno razmejimo tako odgovornosti lastnika stanovanja kot združenja.