Zavarovanje zakupa krije izgube, ki jih podeduje najemnik najetega premoženja v primeru, da je najem odpovedan zaradi kakšne vrste nesreče, zaradi katere je nepremičnina neuporabna ali neuporabna. Najemodajalci običajno sklenejo zavarovanje za kritje same nepremičnine in za zaščito svoje naložbe v nepremičnino, vendar to zavarovanje v običajnih okoliščinah ne krije najemnika. V primeru nesreče, če najemnik nima zavarovanja zakupnega posestva, tvega, da izgubi vse in vso lastnino ali naložbo v zakupljeno nepremičnino. Nekateri najemi lahko dejansko zahtevajo, da najemnik zagotovi zavarovanje zakupa, zlasti če se nepremičnina nahaja na območju, ki je izpostavljeno naravnim nesrečam, na primer blizu obale, kjer pogosto napadajo orkani ali tajfuni.
Najemi se običajno imenujejo kot pogodba med najemodajalcem in najemnikom. To dejansko prenese pogojno lastništvo nepremičnine z najemodajalca na najemnika za določen čas, ki se običajno imenuje dolgo najemno obdobje z obdobji 99 ali 125 let. Pokritost samega najema običajno vključuje vse v štirih stenah enote, kot so posesti in morebitne prenove, ki jih opravi najemnik. Kot tako je zavarovanje zakupa namenjeno kritju tega določenega obdobja skupaj z lastnino in naložbami znotraj štirih sten nepremičnine. Najemodajalci običajno pokrivajo zunanjo stran stavbe in skupni prostor s svojo politiko.
Tipična najemna posestva so stanovanja, stanovanjske enote, prodajalne ali enote, ki se nahajajo nad poslovnimi ali maloprodajnimi prostori. Čeprav ima najemnik veliko fleksibilnosti z enoto, ima še vedno pogodbo z najemodajalcem in mora spoštovati pogodbene pogoje. Eden takšnih pogojev je, da si najemojemalec zagotovi zavarovanje zakupa, ki ga najemodajalec pogosto zahteva za zaščito svojih interesov poleg interesov najemnika.
V skladu s temi zahtevami je najemnik običajno dolžan zagotoviti polico pri zavarovalnici, ki jo imenuje ali odobri najemodajalec. Pooblaščena zavarovalnica mora biti najemnik za zavarovalno polico lizinga, polica pa mora pokrivati tako interese najemnika kot najemodajalca. Kritje mora veljati za celotno obdobje najema in mora kriti vsa morebitna tveganja za enoto. Nezavarovanje in vzdrževanje zavarovanja zakupa v takih okoliščinah pomeni kršitev najemne pogodbe in lahko povzroči izgubo najemnikovih pravic do nepremičnine. Sodišča običajno služijo kot končni sodnik v takih zadevah, čeprav se najem pogosto šteje za glavni vir dokazov za takšne odločitve, razen olajševalnih okoliščin, ki jih povzroči neposredno najemodajalec.