Komercialni hipotekarni vrednostni papir je oblika obveznice, ki se pogosto izda na trgih vrednostnih papirjev s sedežem v Združenih državah. Varščina uporablja hipoteke, ki so vzete na poslovne nepremičnine in ne na nepremičnine, ki so razvrščene kot stanovanjske. V večini primerov je izdaja komercialnih hipotekarnih vrednostnih papirjev konfigurirana kot komponenta v več tranšah.
Ena od prednosti ameriške vrste zavarovanja s komercialno hipoteko je, da obveznica običajno predstavlja manjše tveganje predplačila kot druge vrste komercialnih hipotekarnih strategij. To je posledica več elementov, ki običajno opredeljujejo strukturo komercialnih hipotek v Združenih državah. Pomembni elementi zavarovanja s komercialno hipoteko bi bila hipoteka, ki vključuje določbe o blokadi, kazni za predčasno odplačilo in vzdrževanje donosa. Vsi ti elementi skupaj ščitijo vlagatelje, ki se odločijo za nakup obveznic.
Z vrednostnim papirjem, zavarovanim s komercialno hipoteko, se lahko izdajatelj obveznic odloči združiti več komercialnih hipotek in jih dati v sklad. Sklad deluje kot izdajatelj za vrsto obveznic, ki se lahko razlikujejo glede na dejavnike, kot so trajanje, prednost plačila ter stopnja in velikost donosa. Bonitetne agencije pomagajo potencialnim vlagateljem pri oceni pogojev, povezanih z obveznicami, pri čemer bonitetna ocena AAA označuje najugodnejše možnosti.
Komercialni hipotekarni vrednostni papir, ki ostane brez ocene, se pogosto šteje za tvegano podjetje in brez številnih koristi, ki bi bile zanimive za vlagatelja. Vendar je treba opozoriti, da je neocenjeni komercialni hipotekarni vrednostni papir še vedno lahko dobra naložba, saj bi bila nakupna cena ponavadi nižja. Čeprav nizek donos morda ni privlačen za nekatere vlagatelje, celo komercialni hipotekarni vrednostni papir brez ocene ima svoje mesto v komercialnih posojilih in lahko prinese majhen donos. Za vlagatelje, ki so pripravljeni prevzeti večje tveganje za manjši donos, včasih kratkoročni, je ta pristop morda sprejemljiv.