Zavarovanje odgovornosti najemodajalca zagotavlja, da v primeru tožbe zoper imetnika police zaradi malomarnosti pri vzdrževanju njegovega premoženja zavarovalnica krije vse stroške sodnega postopka. Čeprav zavarovanje odgovornosti najemodajalca ne krije vseh možnih tožb proti najemodajalcu, krije zakonite tožbe zaradi malomarnosti najemodajalca. Ti primeri običajno vključujejo telesne poškodbe najemnika in so lahko še posebej dragi zaradi različnih vrst odškodnin, ki se lahko dodelijo. Zavarovanje odgovornosti lastnika običajno krije te stroške in pravne stroške.
Da bi najemodajalec odgovarjal za poškodbe najemnika, bo moral biti pri vzdrževanju nepremičnine malomaren. Pri ugotavljanju malomarnosti najemodajalca mora najemnik pokazati več stvari. Najprej bo moral pokazati, da je najemodajalec odgovoren za napačno stanje vzroka poškodbe, največkrat zato, ker ni popravil nečesa, kar bi bilo treba popraviti. Najemnik bo moral tudi dokazati, da bi moral najemodajalec vedeti za nevarno stanje in da je bilo razumno predvidljivo, da bo njegov obstoj verjetno povzročil poškodbe. Poleg tega je treba dokazati, da najemnik ne bi bil poškodovan, če ne bi bilo domnevno malomarnega ali nedelovanja najemodajalca.
Na primer, če se najemnik spušča po stopnicah verande, se ograja zlomi in je najemnik poškodovan, je lahko najemodajalec odgovoren za najemnikove poškodbe. Da bi bil najemodajalec odgovoren, je morala biti stara in gnila ograja nekaj, kar je bil najemodajalec odgovoren za popravilo – in brez kakršnega koli protislovja v najemni pogodbi, je to običajno vrsta vzdrževanja, za katero je odgovoren najemodajalec. Prav tako je moralo biti opazno, bodisi z običajnim pregledom ali dejanskim znanjem, da je bila ograja poškodovana in da obstaja razumna verjetnost, da bi njeno stanje povzročilo poškodbe. Nazadnje je treba zastaviti vprašanje, ali bi se najemnik poškodoval, če bi popravili ograjo.
V primeru, da je odgovor na vsa ta vprašanja “da”, potem je najemodajalec običajno odgovoren za najemnikovo poškodbo zaradi malomarnosti. Na splošno zavarovanje odgovornosti najemodajalca ne krije le najemnikove zdravstvene račune, izgubljene plače, bolečino in trpljenje ter vso drugo škodo, dodeljeno v tem scenariju, ampak bo krilo tudi škodo katerega koli od najemnikovih gostov med najemom. Poleg tega bo zavarovanje odgovornosti najemodajalca običajno krilo premoženje katere koli stranke, dokler je škoda nastala zaradi malomarnosti najemodajalca.