Mehanikova zastavna pravica je pravni postopek, ki skuša zagotoviti plačilo za pogodbene storitve, opravljene na izboljšanem delu nepremičnine. Glede na zakonodajo določene lokacije lahko izvajalci, podizvajalci in dobavitelji vložijo to zastavno pravico v določenem času po opravljenem delu in ne prejetem plačilu. Razteza se tako na strukturo kot na zemljišče pod njo. Dokler dolg ni plačan, lastnik zemljišča nima jasnega naslova.
Prvotno je zastavno pravico pri mehaniku skoraj izključno iskal dejanski mehanik. Če je lastnik avtomobila sklenil pogodbo za popravilo in ni plačal računa, bi lahko mehanik postavil zastavno pravico na lastninsko pravico avtomobila. To je pomenilo vložitev tožbe pri lokalnem sodniku za prekrške. V bistvu je to pomenilo, da mora lastnik avtomobila odplačati dolg, preden se lahko lastništvo čisto prenese na tretjo osebo. Če se lastnik odloči, da bo račun plačal prostovoljno, se zastavna pravica umakne.
Ta praksa je sčasoma našla pot v gradbeni svet. Lastnik nepremičnine lahko na primer poišče izvajalca za gradnjo stanovanjskega naselja. Projekt, kot je ta, bi zahteval licencirane podizvajalce, kot so mizarji, zidarji, splošni delavci in krajinarji. Vsi ti delavci bi potrebovali zaloge zunanjih prodajalcev.
Predvideva se, da bo lastnik nepremičnine na koncu plačal izvajalcu, ta pa bo plačal vse podizvajalce itd. Gradbeni projekti se pogosto začnejo in končajo brez takih jamstev, kar daje lastniku nepremičnine veliko večji vpliv na izvajalca. Če lastnik nepremičnine ne želi plačati, ni tako, da bi delavci lahko zgradbo kar odstranili in jo prodali drugam.
Prav zaradi te neenakosti v fazi sklepanja pogodb in gradnje je ta vrsta garancije tako privlačna za izvajalce in prodajalce. Namesto da bi dokončali projekt in upali, da je lastnik nepremičnine vestna poslovna oseba, lahko sama grožnja zastavne pravice jamči plačilo. Pravzaprav veliko krajev zahteva, da mora vsak izvajalec ali prodajalec najprej vložiti 20-dnevno obvestilo, preden uveljavlja zastavno pravico uradnega mehanika. Nekateri lastniki nepremičnin se morda bojijo prejema tega obvestila, vendar ga mora izvajalec vložiti, da izpolnjuje pogoje za dejansko zastavno pravico.
Mehanikova zastavna pravica ni hitro zdravilo za denarne težave, vendar nudi več pravne zaščite kot ne vložitev. Nekateri izvajalci menijo, da je to skrajna možnost, saj običajno želijo vzpostaviti dober delovni odnos z lastniki nepremičnin, kadar je to mogoče.