Zastavna pravica izvajalca je zakonska pravica, ki omogoča osebi ali podjetju, da vloži zastavno pravico zoper del premoženja, da zaščiti pravico izvajalca do prejema plačila za opravljene storitve ali material. Ko izvajalec vloži zastavno pravico, ustvari zavarovanje za nepremičnino. Varščina lastniku nepremičnine preprečuje prodajo nepremičnine, razen če je dolg do izvajalca poravnan. Če lastnik nepremičnine ne plača dolga, lahko izvajalec sproži postopek izvršbe na nepremičnini za pridobitev plačila za opravljene storitve ali material.
Zakon o uvedbi zastavne pravice izvajalca se razlikuje glede na jurisdikcijo. Zakon običajno določa, kdo ima pravico vložiti zastavno pravico in kakšni bodo postopki izvršbe. Zakon na splošno opredeljuje izvajalca kot vsako osebo, vključno s poslovnimi subjekti, ki zagotavlja storitve ali material pri gradnji stavbe. Sem spadajo arhitekti, generalni izvajalci, podizvajalci in gradbeniki ali katera koli druga oseba, ki sodeluje pri gradnji stavbe ali izboljšavi nepremičnine. Odločitve sodišča bodo dodatno opredelile ali pojasnile, kdo lahko ali ne sme vložiti zastavne pravice izvajalca po zakonu.
Nekatere jurisdikcije zahtevajo, da je oseba, ki vloži zastavno pravico izvajalca, pooblaščeni izvajalec, da je zastavna pravica veljavna. Če izvajalec opravlja dela in nima veljavnega pristojnega dovoljenja za opravljanje takšnih del, bo sodišče zastavno pravico izvajalca štelo za neveljavno. Izvajalec, ki deluje brez licence, lahko utrpi tudi globe ali druge kazenske sankcije.
Pred vložitvijo zastavne pravice izvajalca številne jurisdikcije zahtevajo, da izvajalec obvesti lastnika nepremičnine. Ta zahteva je obvestilo o nameri vložitve zastavne pravice. Statut običajno določa, katere informacije mora izvajalec navesti v obvestilu. Zakon bo od izvajalca zahteval tudi, da v določenih rokih pošlje obvestilo, da lahko izvajalec izterja celotno vrednost zastavne pravice. Če izvajalec ne predloži obvestila, kot zahteva statut jurisdikcije, potem zastavna pravica izvajalca morda ni izvršljiva.
Oseba ali podjetje mora vložiti zastavno pravico izvajalca pri okrožju, v katerem se nepremičnina nahaja. Okrajni referent bo vzel zastavno pravico, jo žigosal z datumom in uro ter zabeležil zastavno pravico z okrajno evidenco. Če je bila pogodbena zastavna pravica vložena v skladu z zakonodajo pristojne pristojnosti, bo moral lastnik nepremičnine sprejeti ustrezne ukrepe za preklic zastavne pravice s plačilom ali z ustreznim izpodbijanjem na sodišču za odpravo zastavne pravice.