Zastavna pravica je pravna terjatev, ki jo ima proti nepremičnini nekdo, ki ni lastnik stanovanja, običajno kot odgovor na dolg. To je običajno v obliki hipoteke in pomeni, da je dom delni lasti banke ali imetnika hipoteke, dokler dom ni poplačan. Zoper dom se lahko uveljavljajo tudi druge zastavne pravice, na primer v primeru tožbe lastnika nepremičnine in izdaje sodb na hišo.
Čeprav večina ljudi domneva, da je zastavna pravica na stanovanju slaba stvar, so hipoteke na stanovanju oblika zastavne pravice, ki je pogosto potrebna in ni nujno negativna. To samo pomeni, da lahko lastnik hipoteke, če lastniki stanovanj ne plačajo svojega stanja, zaseže nepremičnino in jo prevzame za preprodajo, da bi zbral denar. Čeprav je to negativna stvar za tiste, ki ne morejo plačati, hipoteke omogočajo tistim, ki nimajo denarja, da bi v celoti plačali, možnost, da so lastniki stanovanja.
Včasih lahko zastavna pravica nastane kot posledica tožbe zoper lastnika stanovanja. Ko je sodba izrečena nekomu, ki je lastnik nepremičnine, je to tudi zoper dom sam. To pomeni, da mora lastnik stanovanja, preden lahko proda to hišo, odplačati dolg ali pa bo del denarja od prodaje stanovanja vzet kot plačilo. Ta vrsta zastavne pravice je običajno samo vprašanje za dolžnika, včasih pa je mogoče hišo ali zemljišče kupiti z zastavno pravico od prejšnjega lastnika.
Pred nakupom novega doma ali parcele je pomembno, da opravite iskanje naslova, da zagotovite, da na nepremičnini ni zastavne pravice. Čeprav bi v večini primerov moral nekdanji lastnik odplačati morebitne neporavnane dolgove do nepremičnine, je to včasih prevladano. Na primer, če je nekdanji lastnik izgubil svoj dom zaradi zaostalih davkov, občina ali mesto vzame denar od prodaje in morebitni dodatni dolgovi lahko ostanejo neplačani.
Če ima nekdo zastavno pravico do svojega premoženja, ki je nastala kot posledica prejšnjega lastnika, je mogoče situacijo popraviti na različne načine. On ali ona lahko počaka, da potečejo vse zastavne pravice, ob predpostavki, da niso podaljšane. To se običajno zgodi po desetih letih, vendar se lahko natančen čas razlikuje glede na lokacijo. Lastnik lahko poišče tudi nasvet odvetnika, ki se bo morda lahko pogajal o načinu odstranitve zastavne pravice. Včasih bo morda trenutni lastnik stanovanja moral plačati del celotnega zneska zastavne pravice, preden mu je dovoljeno prodati.