Zastavna pravica je pravni zahtevek ali »zadrževanje« neke vrste premoženja, bodisi osebnega ali nepremičninskega, zaradi česar je zavarovanje za denar ali storitve, ki jih dolguje drugi osebi ali subjektu. Zastavne pravice običajno obstajajo v situacijah, kot so druge hipoteke, posojila proti lastništvu vozil ali denar, posojen proti katerim koli drugim pomembnim predmetom v lasti posojilojemalcev. Ta terjatev bi lahko posojilojemalcu preprečila prodajo nepremičnine ali mu vsaj preprečila prenos lastninske pravice na nepremičnino, dokler dolg ali obveznost ni izpolnjena. V nekaterih primerih lahko oseba ali subjekt, ki je dolžan denar ali storitve, uporabi pravna sredstva, da postavi zastavno pravico na dolžnikovo lastnino ali njen del.
Postopek
Včasih lahko posojilodajalec prisili v prodajo nepremičnino, ki ima zastavno pravico, da izterja dolgovano, če posojilo ni v zamudi. Če se posojilojemalec odloči prodati nepremičnino, je treba zastavnemu imetniku plačati, preden bo lastninska pravica potrjena za prenos na kupca. V nekaterih primerih je zastavnemu imetniku dovoljeno, da prevzame nepremičnino v posest, dokler dolg ali obveznost ni izpolnjen, vendar je ne more prodati.
Postavitev in odstranitev zastavne pravice
Dolžniki se lahko dogovorijo o zastavnih pravicah ali pa se dolžnikom naložijo s pravnimi sredstvi. Za oddajo zastavne pravice na nepremičnini mora oseba ali subjekt, ki ji dolguje denar ali storitve, običajno iti prek ustreznega državnega urada in plačati pristojbino. Dolžnik lahko običajno odstrani zastavno pravico tako, da poplača prvotni dolg, poplača pristojbino, ki je bila zaračunana ob uveljavitvi zastavne pravice, in plača dodatno pristojbino za njeno odpravo.
Vrste zastavnih pravic
Obstajajo različne vrste zastavnih pravic, nekatere najpogostejše pa so mehanske zastavne pravice, znane tudi kot gradbene zastavne pravice. Te zastavne pravice se vzpostavijo, ko lastniki nepremičnin dolgujejo denar za material ali delo, ki je na nek način izboljšalo njihovo premoženje. To lahko vključuje popravila, vzdrževanje in novogradnjo, pa tudi stvari, kot so urejanje okolice in obnova.
Druge pogoste vrste zastavnih pravic vključujejo pomorske zastavne pravice na čolnih in drugih plovilih; kmetijske zastavne pravice na kmetijski opremi; in davčne zastave, ki jih naložijo vlade zaradi neplačanih davkov. Zastavne pravice lahko naložijo tudi najemodajalci, lastniki skladišč ali hoteli za neplačano najemnino ali pristojbine. Bolnišnice, izvajalci zdravstvenih storitev, zavarovalnice in drugi ponudniki storitev lahko prav tako naložijo zastavno pravico za pobiranje neplačanih pristojbin.
Bodite pozorni na kupca
Pri nakupu nepremičnine je pomembno, da se kupec prepriča, da ni nobenih zastavnih pravic, ki bi mu lahko preprečile zagotovitev jasnega lastninskega prava na nepremičnini. To se doseže z izvajanjem – ali najemom podjetja za izvedbo – iskanja naslova ali »izvlečka naslova«. To preprosto pomeni razvijanje in pregledovanje zbirke javno zabeleženih dokumentov o zgodovini nepremičnine.
Iskanje po naslovu
Iskanje po naslovu običajno pokaže, ali obstaja zastavna pravica in ali je prodajalec pravno priznan lastnik nepremičnine. Prav tako mora navesti natančen pravni opis nepremičnine in navesti podrobnosti v zvezi z zastavno pravico ali drugimi obremenitvami lastninske pravice. To je še posebej pomembno, če se za nakup nepremičnine uporabljajo kreativne tehnike financiranja, na primer lastniško financiranje ali zemljiška pogodba. V nasprotnem primeru bi kupec po plačilu dogovorjene cene lahko ugotovil, da nepremičnine še vedno nima v lasti.