Izraz odvzem zakupa se pogosto uporablja za sklicevanje na situacije, ki nastanejo pri komercialnih najemih. V nekaterih državah ima najemodajalec poslovne nepremičnine pravico odpovedati najem, če najemnik ne spoštuje pogojev pogodbe. Običajno najemodajalci uveljavljajo pravico do odvzema najema, če najemnik ni plačal dogovorjenega zneska najemnine za poslovno nepremičnino. V nekaterih primerih pa bo najemodajalec uveljavljal tudi svojo pravico do odvzema, ker je najemnik na drug način prekršil najemno pogodbo. Na primer, najemodajalec morda želi prekiniti najemno pogodbo, ker se najemnik ukvarja z nezakonito dejavnostjo v prostorih.
Zakoni, ki urejajo odvzem najema, se lahko razlikujejo od jurisdikcije do jurisdikcije. Zato je pametno, da se najemodajalci in najemniki pred podpisom najemne pogodbe poučijo o posebnih pravicah in odgovornostih, ki jih imajo v svoji jurisdikciji. Nekatere jurisdikcije zahtevajo določeno količino obvestila, preden najemodajalec lahko zaključi zaseg, druge pa ne določajo posebnega odpovednega roka. Komercialni najemi pogosto vsebujejo klavzulo o odvzemu, ki najemnikom sporoča, kaj lahko pričakujejo.
Ponekod ima najemodajalec pravico začeti odvzem najema, ne da bi prej šel na sodišče. Na primer, če najemodajalec najame nepremičnino, ki se uporablja za poslovne namene, ima lahko pravico do zaplembe zaradi neplačila najemnine, ne da bi zahteval sodno odredbo. V takem primeru mu lahko zakon dovoli vstop v posest in zamenjavo ključavnic, pogosto s pomočjo sodnega izvršitelja. To se razlikuje od prostorov, ki se oddajajo in uporabljajo kot bivališča. Številne jurisdikcije imajo drugačen sklop zakonov za obravnavo neplačevanja najemnine, ko se nepremičnina uporablja kot prebivališče namesto za podjetje.
Včasih kršitev komercialnega najema nima nobene zveze z neplačilom najemnine. V tem primeru lahko obstajajo različni postopki za obravnavo odvzema najema. Od najemodajalca se lahko na primer zahteva, da najemnika obvesti o kršitvi najemne pogodbe in ga prosi, da odpravi težavo. Od najemodajalcev se običajno zahteva, da najemnikom dajo tudi veliko časa, da odpravijo težavo. Če najemnik ne odpravi kršitve v dodeljenem času, pa ima najemodajalec običajno pravico nadaljevati s postopki odvzema najema.