Zasebni REIT je posebna vrsta naložbenega sklada v nepremičnine, s katerim se ne trguje javno. Zasebni REIT in drugi REIT, imenovani javni REIT, so del sodobnih možnosti za vlaganje v nepremičnine prek razpršenih skladov. Več o teh finančnih instrumentih bo vlagateljem pomagalo pri pravilnih odločitvah z njihovim denarjem.
REIT je posebna postavitev nepremičninskega sklada, pri kateri se lahko upravljavci izognejo nekaterim vrstam davka od dohodka tako, da razdelijo veliko večino prihodkov imetnikom skladov. To vlagateljem pomaga prepoznati merila uspešnosti za dobičke, hkrati pa razbremeni davčno breme vodstva REIT. REIT lahko zagotovijo tudi veliko diverzifikacijo z posedovanjem različnih vrst nepremičnin ali finančnih produktov, povezanih s hipotekami. Strokovnjaki za finance imenujejo REIT, ki ima v lasti in upravlja nepremičnine za najem, “delniški REIT”, in REIT, ki samo vlaga v hipotekarne vrednostne papirje, “hipotekarni REIT”.
Številne države po svetu so dom zasebnih skladov REIT. Države na ameriški, evropski, azijski in afriški celini imajo svoja pravila in predpise o REIT ter posebne časovne okvire razvoja za te vrste finančnih instrumentov. Na REIT v različnih državah vplivajo stanovanjski trgi v teh državah in regijah, pa tudi vsaka posebna nacionalna zakonodaja ali ureditev nepremičninskih skladov.
Zasebni REIT se razlikuje od javnih delniških družb, ki prevladujejo na nekaterih trgih. Zasebna vrsta REIT ima pogosto fiksno časovno linijo, kjer vlagatelj vlaga denar za določeno število let. Na primer, nekateri zasebni REIT imajo časovni okvir od 10 do 12 let. V tem času denar ostane v skladu in se ob koncu dodeljenega časovnega obdobja razdeli. Ena kritika zasebnih skladov REIT je, da je denar v teh skladih na splošno manj likviden kot denar v javnih REIT. Ena od prednosti zasebnih REIT je, da se nekateri od teh skladov izognejo težavam, ki jih povzročajo začetne javne ponudbe ali IPO javnih družb REIT, kjer lahko nihanje cen predstavlja različne izzive.
Tisti, ki jih zanima vlaganje v javne ali zasebne sklade REIT, si lahko ogledajo široko paleto možnosti, ki so na voljo za sklade, ki so osredotočeni na različne sektorje nepremičninskega trga. Vlagatelji lahko izbirajo med komercialnimi ali stanovanjskimi REIT. Izberejo lahko specializirane vrste REIT, kot so restavracija, hotel, maloprodajni prostor ali državni REIT. Vsi ti predstavljajo lastne priložnosti za dobičke in predvidene letne donose, ki pritegnejo imetnike skladov.