Zastavna pravica je tožba za uveljavitev terjatve na nepremičnini ali osebni lastnini. Posojilodajalec bo pogosto uporabil zastavno pravico za zaščito svojih interesov, ko posoja denar posojilojemalcu. Če posojilojemalec ne izvede plačila posojilodajalcu, lahko posojilodajalec sproži zastavo na določenem premoženju. Zaplemba je pravni postopek, ki prisili posojilojemalca, da nepremičnino odda posojilodajalcu. Posojilodajalec bo nato nepremičnino prodal, da bi izterjal denar, ki ga je upravičen prejeti od posojilojemalca.
Za ponazoritev, oseba, ki kupuje dom, si mora za nakup najpogosteje izposoditi denar. Posojilodajalec, imenovan hipotekarni upnik, bo posojilojemalcu, hipotekarnemu upniku, posodil potreben denar. V zameno se hipotekarni dolžnik strinja, da bo denar vrnil z obrestmi v določenem roku. Pogoji pogodbe so opredeljeni v pogodbi, ki se imenuje hipoteka. Hipoteka deluje kot zastavna pravica na stanovanju.
V primeru, da hipotekarni upnik ne izplača plačil, ima hipotekarni upnik pravico unovčiti stanovanje. Dejanski postopek zasege zastavne pravice na domu se bo razlikoval glede na zakone posamezne jurisdikcije. Hipotekarni upnik mora običajno hipotekarnemu upniku predložiti obvestilo o zamudi, preden vloži tožbo za izvršbo zastavne pravice na sodišču. Namen obvestila je kupcu stanovanja omogočiti, da popravi neplačilo. Ta priložnost je običajno dobra za 30 dni, čeprav imajo različne jurisdikcije lahko daljše časovne okvire.
Postopek zaplembe zastavne pravice se bo razlikoval glede na jurisdikcijo. Končni namen postopka izvršbe je odpraviti pravico kupca stanovanja do odkupa. Odkupna pravica je pravična pravica, ki daje kupcu stanovanja možnost, da plača dolg in obdrži svoje premoženje. Obdobje odkupa je običajno eno leto, odvisno od jurisdikcije. Če je sodišče izdalo sklep o izvršbi, se odkupni rok kupca nadaljuje do prodaje nepremičnine.
Oseba, ki se sooča z izključitvijo zastavne pravice, bo morda želela razmisliti o pogajanjih o listini s hipotekarnim upnikom namesto izključitve zastavne pravice. To je način za zmanjšanje finančnih izgub kupca stanovanja, ko kupec stanovanja ve, da ne bo mogel odpraviti neplačila. Če se hipotekarni upnik strinja, bo kupec stanovanjski upnik prostovoljno posredoval hipotekarni upnik. To odpravlja potrebo po sodnem postopku izvršbe zastavne pravice. V zameno se hipotekarni upnik strinja, da bo odpisal vsak dolg, ki izhaja iz hipoteke.
Če hipotekarni upnik noče pristati na dejanje namesto zaplembe zastavne pravice, se bo sodni postopek nadaljeval. Sodišče bo odredilo javno prodajo nepremičnine. Če dražitelj proda nepremičnino za ceno, ki presega hipoteko in pravne stroške izvršbe, preostanek prevzame hipotekarni upnik. Če cena ne krije hipoteke in sodnih stroškov, je za pomanjkljivost odgovoren hipotekarni upnik. Sodišče bo nato izdalo sodbo o pomanjkljivosti zoper hipotekarja.