Če ste kupili stanovanje s stanovanjskim posojilom, bo vaš posojilodajalec prevzel zavarovanje v nepremičnini. Če ugotovite, da ne morete slediti odplačilu hipoteke na vašem domu, zavarovanje daje posojilodajalcu pravico, da nadaljuje z izvršbo. To lahko vključuje dražbo vaše hiše in uporabo izkupička za povrnitev naložbe.
Če vaša nepremičnina ni prodana ali nakup ne zadošča za pokritje posojilodajalčevega posojila, bi lahko proti vam začela sodba zaradi pomanjkljivosti. Zaplemba in sodba o pomanjkljivosti bosta resno ovirala vaše možnosti za pridobitev nepremičnine v prihodnosti. Zaplemba je zaskrbljujoča možnost za vsakogar, vendar obstajajo možnosti, ki jih lahko uporabite, da se ji izognete.
Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da se odločite, ali bo to dejansko pomagalo vašim finančnim težavam, če boste dovolili zaprtje. Če so vaše težave začasne narave, kot je nenadna izguba službe, je morda le vprašanje časa, kdaj boste spet finančno sposobni. Po drugi strani pa so lahko vaše težave z dolgovi tako velike, da bi bila zasega najboljši način, da jih izbrišete.
Kreditni svetovalci lahko strokovno svetujejo in pomagajo pri težavah z dolgovi. S posojilodajalci se lahko pogajajo za znižanje obresti in odplačil, da bi se izognili zaprtju. Pomagali bodo oceniti vašo finančno in dolžniško situacijo ter ustvariti načrt, ki vam bo pomagal pri težavah s krediti in dolgovi zdaj in v prihodnosti.
Druga možnost je, da se obrnete neposredno na svojega posojilodajalca. Posojilodajalci zaslužijo z zbiranjem vaše glavnice in plačil obresti. Ni v njihovem najboljšem interesu, da nadaljujejo z izvršbo. Če ste v začasnih finančnih težavah in lahko ustvarite načrt, ki je v korist vam in posojilodajalcu, vam bo posojilodajalec morda naklonjen.
Obrnite se na oddelek za ublažitev izgube posojilodajalca in se pozanimajte o znižanju plačil za nekaj mesecev, dokler ne boste spet finančno sposobni. Morda boste lahko celo za nekaj mesecev prekinili plačila. Če se dogovorite, poskrbite, da boste prejeli pisne podrobnosti v zvezi z začasnim ali znižanim plačilnim načrtom.
Druga možnost je lahko ponovna pogajanja o trenutnem posojilu. Morda ste svojo hišo kupili, ko so bile obrestne mere visoke, in vaša odplačila lahko to odražajo. Posojilo lahko poskusite refinancirati po nižji obrestni meri, da bi rešili svoje težave z denarnim tokom. Pridobite ponudbe različnih posojilodajalcev, da boste prejeli najboljšo obrestno mero za refinanciranje.
Zadnja možnost, da se izognete zaprtju, je, da preprosto prodate svojo hišo sami. Vaši dolgovi so morda postali preveliki za obvladovanje, prodaja vaše hiše pa jih lahko odpravi in ustavi slabo kreditno evidenco zaradi zasege. Morda ne boste dobili svoje idealne cene, če se trudite za hitro prodajo, vendar je to finančno bolj zdrava možnost kot zasega.