Lastniki stanovanj imajo veliko izbire, ko želijo prodati svoj dom. Zamenjava hiše je eden kreativnih načinov za prodajo doma in pridobitev novega, kjer lahko lastniki stanovanj preprosto zamenjajo, kar imajo, za tisto, kar želijo.
Mnogi ljudje menijo, da je zamenjava hiš edini odgovor, saj so naredili vse, kar so v njihovi moči, da bi prodali svoj dom, vključno s znižanjem cene in obdržali svoj dom na trgu dlje časa. Dejanska zamenjava hiše je odvisna od prodaje obeh strank hkrati. Ker je skoraj nemogoče imeti dve hiši, ki dosegata enako vrednost nepremičnine, bo treba prodajo izravnati z zamenjavo denarja stranke z cenejšo hišo. Obe strani se morata dogovoriti za ta znesek.
Med tem postopkom se bodo tisti, ki sodelujejo pri zamenjavi hiše, morda želeli posvetovati z nepremičninskim odvetnikom, da zagotovijo pošteno ceno in tudi odvisno od vrednosti na trgu. Odvetniki lahko pomagajo tudi pri sklepanju pogodb, tako da ena stranka ne odstopi od posla. Čeprav je priporočljiv korak, je tudi dodatna pristojbina pri zamenjavi stanovanj, ki običajno ni povezana s tradicionalno prodajo. Poleg tega bi morali pri sklenitvi posla izvajalci zamenjave hiš upoštevati enake korake, kot če bi sklenili posel pri tradicionalni prodaji, in sicer tako, da upoštevajo inšpekcijske preglede in obvestijo drugo stran o morebitni škodi in popravilih, potrebnih na nepremičnini.
Dejanska transakcija zamenjave hiše je lahko naporen in dolgotrajen proces vztrajne komunikacije s potencialnimi zamenjavci. Tudi takrat lastniki stanovanj ne vedo natančno, s kom imajo opravka, saj v bistvu komunicirajo z neznanci in morajo biti previdni pri prevarah. Prav tako ni pravnih sredstev, povezanih z zamenjavo hiše, če posel pade. Ker pri nakupu ni sodeloval pooblaščeni posrednik, če pride do težav s hišo ob vselitvi novega lastnika, je regresa malo.
Poleg tega imajo lastniki stanovanj še vedno posebne potrebe v smislu vrste doma, ki ga želijo, in sosesk, v katerih želijo živeti, zaradi česar je dejansko zamenjati hišo težko. Številni nepremičninski posredniki predlagajo, da se lastniki stanovanj ne bi smeli zanašati samo na zamenjavo svojih domov. Moral bi služiti kot možnost, vendar še vedno velja za preveč trendovsko, da bi jo sprejeli v mainstream namesto tradicionalne prodaje.
Zamenjava hiše je nova in trendovska alternativa zamenjavi stanovanja za drugega. Zamenjava hiše pa ni za vsakogar, saj zahteva čas, dodatne honorarje za odvetnike in možnost, da ste dovzetni za prevare.
SmartAsset.