Podpisnik najema je posameznik, ki se je v zvezi z najemom pripravljen obljubiti, da bo v primeru, da najemnik ne bo spoštoval pogojev najema, to storil podpisnik. Podpisniki so pogosto potrebni, ko kreditna sposobnost najemnika ni povsem v skladu z najemodajalčevimi standardi, vendar še vedno obstaja želja najemodajalca, da bi posloval s tem najemnikom. Z zahtevo po podpisniku zakupa lahko najemodajalec zmanjša tveganje, povezano z zakupom za najemnika, saj ta dodatni podpisnik sklene pogodbo, da bo plačal najemnina, če najemnik tega ne stori.
Koncept najemnika je zelo pogost pri najemih nepremičnin. Tudi nekaj tako preprostega, kot je najem poslovne nepremičnine za izložbo ali stanovanje, lahko zahteva uporabo podpisnika. Kopodpis najemne pogodbe lahko včasih pomaga najemniku, da se izogne plačilu dodatnih sredstev na sprednji strani, saj je najemodajalec zagotovljen, da bo v prihodnosti prejel svoja sredstva.
Obstajajo tudi drugi primeri, v katerih bo morda potreben podpisnik za najem. Na primer, za najem avtomobila bo morda potreben podpisnik, odvisno od starosti in finančnega položaja prosilca. Tu bo odgovorna oseba delovala kot sopodpisnik, kar bo vlagatelju pogosto omogočilo, da uživa pogoje, ki jih drugače ne bi bilo mogoče zagotoviti.
Še druge oblike najemnih pogodb lahko zahtevajo zagotovitev sopodpisnika zakupa. Najem težke opreme, proizvodnih prostorov in velikih poslovnih prostorov morda ne pusti le prostora za podpisnika, ampak ga celo zahteva, da se posel izvede. Razen če je najemodajalec zagotovljen, da lahko najemnik upravlja najemnine z majhno možnostjo neplačila, obstaja velika verjetnost, da bo najemodajalec zahteval drugo osebo, ki bo vključena v najemni dogovor.
Odločitev, da postanete podpisnik pri kateri koli vrsti najema, je resna obveznost, ki je pravno zavezujoča. Ni nenavadno, da najemodajalci in drugi, ki ponujajo najemne pogodbe, izvajajo preverjanje kreditne sposobnosti in preteklosti potencialnih podpisnikov, tako kot to počnejo pri prosilcih. To pomeni, da ne more vsakdo delovati kot podpisnik zakupa. Razen če ima posameznik pravično posojilo in stalen vir dohodka, ki bi ga lahko uporabil za izpolnjevanje pogojev najema v primeru, da najemnik ne izpolni obveznosti, ta posameznik ne bo sprejet, da podpiše pogodbo.