Zakupna nepremičnina je delež v nepremičnini, ki daje najemniku izključno posest in uporabo te nepremičnine za omejeno obdobje. Nepremičnina je lahko zemljišče, stavba ali druga izboljšava na zemljišču ali oboje. Dejansko lastništvo nepremičnine ostane najemodajalec. Najemnikova posest nepremičnine je lahko vnaprej določena za določen čas ali pa se nadaljuje, dokler se najemnik in najemodajalec strinjata. Pogoji pogodbe med najemnikom in najemodajalcem so formalizirani v najemni pogodbi.
Koncept zakupnega posestva izhaja iz zgodnjega angleškega običajnega prava. Običajno je bila transakcija prenos kmetijskih zemljišč z najemodajalca na kmeta najemnika. Edina obveznost najemodajalca je bila, da ne posega v najemnikovo uporabo zemljišča. Velik del terminologije tiste dobe se je prenesel v sodobnost.
Obstaja več oblik zakupne posesti, najpogostejša je posest več let. V tej pogodbi sta določena začetni in končni datum, preden stranke sklenejo najem. Obdobje je lahko poljubno in se ne podaljša samodejno. Pričakuje se, da bo najemnik zapustil nepremičnino ob koncu obdobja brez potrebe po obvestilu najemodajalca. Včasih se takšni dogovori imenujejo letni najem ali posest za določen čas.
Primer takega zakupnega posestva je najem stanovanja ali hiše. Najemna pogodba bo določala začetni in končni datum za vselitev in odškodnino, ki jo plača najemodajalec. V sodobni rabi so z najemom običajno določene tudi pravice najemnika in obveznosti najemodajalca. Običajno takega najema ni mogoče predčasno prekiniti brez medsebojnega soglasja obeh strank.
Periodična posest je vrsta zakupnine, ki omogoča samodejno podaljšanje. Znano tudi kot nepremičnina iz obdobja v obdobje, ni naveden končni datum zakupa. Vendar pa je določeno obdobje bivanja in višina odškodnine, ki jo mora najemodajalec plačati. Takšni najemi običajno potekajo iz meseca v mesec. Ker ni določenega končnega datuma, mora najemodajalec oddati obvestilo o izpraznitvi.
Nepremičnina po volji je tudi oblika zakupne posesti, ki nima določenega končnega datuma. Za razliko od periodične zapuščine je tudi najemna doba nedoločena. To je najbolj nestrukturirana oblika posesti v najem in se nadaljuje po želji vpletenih strani.
Leasing je postal priljubljena možnost v poslovnih financah. Podjetje se lahko izogne temu, da bi velik del svojega kapitala prevzelo v lastništvo nepremičnine tako, da namesto tega odda nepremičnino v najem. Pogosto podjetje sklene dolgoročni najem zemljišča, hkrati pa obdrži lastništvo vseh zgradb, ki jih je zgradilo na lokaciji. O razpolaganju objektov se pogaja ob podaljšanju najema.