Zakupne hipoteke so posojila, ki se uporabljajo za pomoč najemnikom pri financiranju neke vrste projekta, povezanega z zemljiščem, ki je dano v zakup. Pogosto je ta vrsta hipoteke v pomoč pri zagotavljanju sredstev, potrebnih za postavitev stavbe ali niza zgradb na zakupljenem zemljišču. Večinoma mora biti najem zemljišča za več let, preden bo posojilodajalec resno razmislil o odobritvi prošnje za hipoteko.
Koriščenje zakupne hipoteke je običajno pri gradnji nepremičnin za komercialne namene. Na primer, razvijalec lahko pridobi petdesetletni najem površine, ki je že ali bo kmalu zonirana za poslovno uporabo. Ko je najem sklenjen, lahko razvijalec zagotovi hipoteko za zakup kot sredstvo za pridobitev sredstev za izgradnjo nakupovalnega središča na površini. Ob predpostavki, da je naložba uspešna, nakupovalno središče ustvari dovolj prihodkov za pokritje tako najema zemljišča kot odplačila zakupne hipoteke v skladu s pogoji, navedenimi v posojilni pogodbi.
Ena od prednosti hipotekarne ureditve zakupa je, da razvijalcu omogoča, da nadaljuje brez vezave velike količine svojega premoženja v razvojni projekt. S tem je omogočeno, da se plačila zakupnine zemljišč in mesečna plačila hipoteke izvajajo z uporabo razpoložljivega kapitala v času razvoja. Ko je projekt zaključen in razvoj začne sam ustvarjati dohodek, se lahko ta tok prihodkov uporabi za plačilo hipoteke in zakupa zemljišča ter razvijalcu zagotovi stalen vir dohodka za druge projekte.
Pomembno je omeniti, da zakupno hipoteko nadomesti zakup zemljišča, ki najemniku omogoča dostop do zemljišča, ob predpostavki, da je najem veljal pred odobritvijo hipoteke. To pomeni, da če najemnik ne izpolni tako najemne pogodbe kot zakupne hipoteke, bo imel najem prednost, saj se šteje za prvo zastavno pravico. Ko je najemna pogodba poravnana, se vse terjatve posojilodajalca hipoteke obravnavajo in delno ali v celoti poravnajo.
Tako kot pri vseh vrstah posojilnih razmer tudi posojilodajalci, ki ponujajo hipoteke na zakup, natančno preučijo bonitetno oceno prosilca za posojilo. Običajno bo posojilodajalec od najemodajalca zahteval tudi zagotovilo, da je seznanjen z razvojnimi načrti najemnika in ne nasprotuje tem načrtom. Poleg tega bo posojilodajalec verjetno natančno preučil potencial projekta, da sčasoma postane samozadosten in ustvari dovolj dohodka za odplačilo hipoteke v skladu s pogoji. Če posojilodajalec meni, da razvojni projekt nima razumnih možnosti za uspeh, bo hipotekarna prošnja najverjetneje zavrnjena.