Najem zemljišča je dolgoročni najem zemljišča, pri katerem ga lastnik zemljišča odda za določen čas najemniku. V času najema je nato najemnik odgovoren za vse gradbene konstrukcije na zemljišču. Zemljišče ostane v lasti lastnika, izboljšave, ki jih izvede najemnik, pa lahko povečajo vrednost zemljišča za lastnika. Najemniki lahko izberejo zakup tal za začetek poslovanja, da odstranijo dodatne stroške nakupa zemljišča.
Vsi lastniki nepremičnin iščejo nepremičnine, ki imajo potencial, da se sčasoma povečajo. Najem tal je ena od takih metod za doseganje tega, in to na nepristranski način za lastnika zemljišča. Pri takem najemu najemnik v bistvu opravi vse spremembe na zemljišču, medtem ko najemna pogodba velja, izboljšave na nepremičnini, ki najemniku pomagajo pri poslovanju, lahko povzročijo tudi porast vrednosti zemljišča za Lastnik.
Običajno časovno obdobje za najem tal je približno 10 let, čeprav se lahko giblje od le nekaj let do kar 99 let. Ob začetku najema se lastnik zemljišča in najemnik odločita, koliko najemnine mora plačati najemnik za uporabo zemljišča v času najema. Ko je najemna pogodba sklenjena, se zemljišče vrne prvotnemu lastniku skupaj z vsem, kar je bilo na zemljišču zgrajeno, če ni drugače določeno.
Na ta način lastnik zemljišča ne prejme le koristi od najemnine, temveč lahko izkoristi tudi izboljšave zemljišča, ki so povečale njegovo vrednost. To povečano vrednost je mogoče uresničiti, če se lastnik odloči prodati zemljišče ali ga prenesti na prihodnje generacije. Za najemnika je sporazum lahko koristen kot razmeroma poceni alternativa nakupu zemljišča, še posebej, ker večino zakupov zemljišč kupi najemnik z namenom, da začne podjetje na zemljišču.
Najem zemljišča ima nekaj slabosti, ki bi jih morali upoštevati obe strani sporazuma. Za lastnika zemljišča bi sklenitev zakupa zemljišča onemogočila prodajo zemljišča, dokler najem obstaja. Poleg tega bi se vsako povečanje vrednosti zemljišča odražalo na davku na dohodek. Nefleksibilnost najemne pogodbe je težava tudi za najemnike, pa tudi dejstvo, da z izboljšavami zemljišča ne bodo imeli finančne koristi.