Kaj je zakon o upravljanju premoženja?

Pravo o upravljanju premoženja je področje nepremičninskega prava, ki zajema statute, običajno pravo in etiko, ki se nanašajo na lastnike nepremičnin za najem in osebe, ki upravljajo nepremičnine za druge. Upravljavci nepremičnin upravljajo nepremičnine za najem vseh vrst, vključno s poslovnimi in stanovanjskimi nepremičninami. Posamezniki se lahko sklicujejo na te zakone, da določijo pravice in odgovornosti najemodajalcev in upravljavcev nepremičnin. Zakoni se razlikujejo glede na jurisdikcijo, vendar je njihov namen pogosto zaščititi najemnike in lastnike nepremičnin, ki najamejo upravljavce nepremičnin. Nekatera področja prava o upravljanju premoženja so stanovanjska diskriminacija, deložacija ter vzdrževanje in popravila.

Pogosta težava, ki se pojavlja pri upravljavcih nepremičnin, je deložacija najemnikov, regionalni zakoni pa določajo, kako lahko upravljavci nepremičnin zakonito izselijo najemnika. Če ne ravnajo v skladu s temi zakoni, so lahko odgovorni tako najemnikom kot lastnikom nepremičnine. Najemnik lahko na primer toži lastnika in upravitelja nepremičnine kot soobtoženca v tožbi zaradi nezakonite deložacije. Najemodajalec lahko toži upravitelja nepremičnine v isti tožbi in zmaga, če je upravitelj nepremičnine kršil zakone v postopku, ko je poskušal najemnika spraviti iz prostorov. Zakoni o izselitvah se uporabljajo za najemodajalce in upravljavce nepremičnin, vendar lahko zakoni o upravljanju premoženja nalagajo tudi dodatne odgovornosti in etične zahteve.

Najemodajalci pogosto najamejo upravljavce nepremičnin, ker se ne želijo ukvarjati z zahtevami najemnikov po popravilih in vzdrževanju. Zakon o upravljanju premoženja pogosto zagotavlja stanovanjskim najemnikom pravice do bivanja v bivalnih prostorih. Upravljavci nepremičnin, ki nastopajo v imenu lastnikov, morajo po zakonu opraviti popravila nujna in pravočasno, da lahko najemnik živi v ustreznih razmerah. Upravljavec nepremičnine je na primer po zakonu odgovoren za popravilo, če gre za okvaro ogrevalnega sistema, ali za zagotovitev nadomestne stanovanjske enote, dokler popravila ni mogoče opraviti, če se to zgodi v hladnem vremenu. Življenje brez toplote, ko je mraz, se pogosto šteje za neprimerno za bivanje, ki ga mora upravljavec nepremičnine obravnavati po zakonu.

Nacionalni zakoni lahko urejajo tudi razmerje med upravljavci nepremičnin in najemniki. Na primer, zakoni Združenih držav, ki zahtevajo obveščanje najemnikov o razkritju svinčenih barv, so zvezni zakoni. Čeprav to ni posebej obravnavano v regionalnem zakonu o upravljanju premoženja, je upravljavec nepremičnine predmet tega in bo odgovoren za kršitev zveznega zakona, ki ureja pravice najemodajalcev in najemnikov.