Zadružna hipoteka je posojilo za pomoč pri nakupu zadružnih stanovanj, kot je etažna lastnina ali dom v skupni skupnosti. Tradicionalni posojilodajalci so morda zadržani pri dajanju posojil kupcem zaradi povečanih tveganj, povezanih z zadružnimi stanovanji, in tradicionalno so zadružne hipoteke prišle z višjimi obrestnimi merami in drugimi neugodnimi pogoji. Nekateri posojilodajalci so specializirani za to vrsto stanovanjskega posojila in lahko ponudijo boljšo ponudbo kot običajni posojilodajalec.
Zadružna stanovanja so običajno v lasti korporacije ali podobne organizacije. Člani namesto lastnega stanovanja kupujejo deleže v družbi in plačujejo mesečna plačila za vzdrževanje skupnih prostorov, zavarovanje in druge stroške, povezane z vodenjem zadruge. Posojila za stanovanjska zadruga so lahko tvegana za posojilodajalce, saj je tveganje neplačila večje in ima lahko družba posojilo na nepremičnini, zaradi česar bi hipoteka zadruge postala drugo posojilo. To lahko povzroči težave v primeru, da mora posojilodajalec izvesti izterjavo.
Pogoji zadružne hipoteke se lahko razlikujejo glede na posojilodajalca. Nekateri posojilodajalci ponujajo posle za posojila z nizkimi pologami, pri katerih lahko posojilojemalci odložijo le 5 % celotne kupnine, drugi pa zahtevajo 20 % ali več. Obrestna mera je lahko višja od obrestne mere pri običajni hipoteki, razen če ima posojilojemalec odličen kredit in se zdi, da ima nizko tveganje. V posojilo so lahko vključeni tudi drugi pogoji, kot so zahteve po hipotekarnem zavarovanju.
Posojilojemalci lahko uporabijo zadružno hipoteko za nakup deleža v zadružnih stanovanjih in morajo spoštovati pogoje stanovanjske družbe in hipoteko. Zadruga ima lahko zahtevo, da so lastniki zasedeni, kar je pooblastilo, da določen odstotek enot zasedejo lastniki in ne najemniki. To naj bi zmanjšalo tveganja za zadrugo, saj morajo novi najemniki praviloma opraviti razgovor v upravnem odboru in dokazati, da so primerni dodatki skupnosti, nenehna menjava najemnikov pa bi bila za zadrugo moteča.
Kupci, ki jih zanimajo zadružna stanovanja, ki vedo, da bodo potrebovali zadružno hipoteko, se lahko pogovorijo s posrednikom o svojih možnostih. Član zadruge ima lahko priporočilo za določenega hipotekarnega posrednika ali posojilni produkt, vendar je priporočljivo, da tudi samostojno razišče in pridobi širok pregled razpoložljivih možnosti. Obrestne mere za posojila so lahko tudi zelo spremenljive, zato je pomembno, da pregledate vse ponudbe posojil, da ugotovite, kdaj potečejo, saj nizka obrestna mera morda ne bo trajala dolgo in se bo moral posojilojemalec hitro premakniti, da jo zaklene.