Vzdrževanje skupnih prostorov (CAM) je dodaten znesek denarja, ki ga morajo stanovalci nepremičnin plačati za kritje stroškov vzdrževanja skupnih prostorov. Pristojbino oceni upravljavec nepremičnine in običajno razdeli stroške skupnih prostorov sorazmerno z odstotkom kvadrature, ki jo obvladuje stanovalec, od celotnega prostora, ki je na voljo za bivanje. CAM je običajno problem pri komercialnih najemih ter pri stanovanjskih zadrugah in etažnih lastninah.
Skupne površine so tisti deli nepremičnine, ki jih uporabljajo vsi stanovalci ali so namenjeni v uporabo javnosti. V nakupovalnem centru bi na primer skupni prostori vključevali javne kopalnice in sprehajališče. Etažni kompleks ima lahko skupne prostore, ki vključujejo bazen in igrišče za golf. Teorija o prenosu stroškov za vzdrževanje teh območij na stanovalce je deljena odgovornost za lastnosti lastnine, ki dodajo vrednost lastniškemu interesu najemnika.
Ocene pristojbin za vzdrževanje skupnih prostorov izvaja najemodajalec ali upravljavec nepremičnine. Stanovanjska nepremičnina običajno zahteva, da stanovalci plačajo mesečno pavšalno pristojbino za CAM. Znesek CAM, ki ga plača vsak stanovalec, bi bil sorazmeren s kvadraturo njegovega stanovanja. Stanovalci večjih stanovanj bodo morali plačati višjo mesečno CAM. Ta pavšalni znesek bi se redno prilagajal navzgor, da bi bil v skladu s povečanjem stroškov.
Poslovne nepremičnine, kot so poslovne zgradbe in nakupovalni centri, običajno ocenjujejo pristojbine za vzdrževanje skupnih prostorov na podlagi dejanskih stroškov s časom. Najemniki bi plačali spremenljiv znesek za CAM, odvisno od izračunov, ki jih je opravilo vodstvo za določeno časovno obdobje. Zaradi te variabilnosti je CAM eden najpomembnejših delov komercialnega najema. Odgovornost za plačilo te dodatne ocene poleg najemnine lahko povzroči ali zlomi posel.
Nepremičnine, ki vključujejo pristojbine za vzdrževanje skupnih prostorov, ocenjujejo stroške za vse. Vsi stanovalci so po pogodbi dolžni plačati. Zato je pomembno vedeti, kateri stroški so vključeni v izračun CAM za poslovne nepremičnine in kako pogosto se CAM povečuje v stanovanjskih nepremičninah. Glavna pomanjkljivost te vrste stroškov je, da lastnik podjetja ali stanovanja nima nadzora nad procesom. Upravljavci nepremičnin odločajo o tem, če, kdaj in kako bodo stroški, lastnik pa nima druge izbire, kot da plača.