Vzdrževanje objektov je izraz, ki opredeljuje različne naloge in strategije, ki so potrebne za vzdrževanje tekočega delovanja poslovnega objekta. Cilj te vrste vzdrževanja je zagotoviti, da je proizvodni proces učinkovit v smislu uporabe virov za najboljšo prednost in ohranjanja ravni proizvodnje na skoraj največji učinkovitosti. Da bi dosegli ta cilj, vzdrževanje objektov pogosto obravnava vprašanja, ki vključujejo fizični obrat ter delovanje in vzdrževanje strojev, ki so ključni za proizvodni proces.
V zvezi z vzdrževanjem stavb se naloga vzdrževanja objektov osredotoča na zagotavljanje, da je stavba sama v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi in varnostnimi zahtevami. Izvajajo se redni pregledi, da se zagotovi, da so ožičenje in vodovod v brezhibnem stanju, da so tla čvrsta in ravna, strehe stabilne in močne, stene konstrukcije pa ohranijo svojo celovitost. Številna podjetja izvajajo lastne notranje preglede, kar omogoča odpravo morebitnih pomanjkljivosti, preden opravijo uradni inšpekcijski pregledi s strani občinskega osebja.
Vzdrževanje objektov vključuje tudi obravnavo vprašanja trenutnega stanja vseh strojev, ki se uporabljajo v proizvodnem procesu. Sčasoma obrabljene komponente se nemudoma zamenjajo, deli, ki zahtevajo redno mazanje, se vzdržujejo po vnaprej določenem urniku, notranja napeljava vsakega stroja pa se preveri glede znakov erozije. Odgovorno vzdrževanje strojev ne le pomaga ohranjati učinkovitost v proizvodnem procesu, ampak zagotavlja tudi varnost ljudi, ki delajo s temi stroji in okoli njih. To posledično vpliva na to, da je delovno okolje privlačnejše in motivira dragocene zaposlene, da ostanejo v podjetju na dolgi rok.
Pri načrtovanju strategije vzdrževanja objektov je pomembno identificirati morebitne ovire za stalno učinkovitost delovanja. To pomeni, da razmislimo, kaj bi se zgodilo v primeru, da bi nekateri stroji več ur nedelovali, ali kako bi to vplivalo na delovanje, če rezervna elektrarna med izpadom električne energije ne bi delovala. Z opredelitvijo možnih situacij, ko je objekt začasno neprimeren za proizvodnjo, je mogoče opredeliti tudi strategije, ki posledično pomagajo zmanjšati možnost, da se ti dogodki zgodijo. Hkrati je mogoče v celoten operativni načrt vključiti strategije varnostnega kopiranja, ki omogočajo nadaljevanje delovanja, tudi če pride do začasne neuspehe dela operacije. Kot del vzdrževanja objektov bi se tudi redno testirali in vzdrževali vsi stroji ali orodja, ki bi bila potrebna za vzdrževanje prizadevanj načrta ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih.