Vrednost zemljišča je izraz, ki se uporablja za opis trenutne vrednosti kosa nepremičnine. Vrednost te vrste se poveča, ko se na nepremičnini izvedejo izboljšave, kot je nadgradnja vseh stanovanj ali dodajanje elementov krajini, ki veljajo za dragocene in zaželene. Ugotavljanje vrednosti zemljišča je pomembno pri načrtovanju prodaje zemljišča, pa tudi pri izračunu davkov na vrednost zemljišč, ki jih odmerjajo krajevne jurisdikcije. Poznavanje te skupne vrednosti je koristno tudi pri razmišljanju o uporabi nepremičnine kot zavarovanja za posojilo.
Glede na lokalno zakonodajo v zvezi z obdavčitvijo obstaja več dejavnikov, ki so lahko pomembni za nalogo določanja vrednosti zemljišča. Na mnogih področjih je namenska raba nepremičnine odvisna od odmerjanja davkov. Na primer, če zadevna nepremičnina služi kot glavni dom za lastnika, se lahko obdavči z uporabo razporeda, ki se razlikuje od nepremičnine, ki se hrani kot naložba ali služi kot vikend. Velikost nepremičnine in njeno lokacijo pogosto vplivata tudi na to, kako se določi vrednost nepremičnine.
Na vrednost zemljišča bodo vplivale tudi kapitalne izboljšave nepremičnine. To vključuje dodajanje obstoječih struktur, nadgradnjo ogrevalnih in hladilnih sistemov ali tlakovanje prehodov ali dovozov. Na nekaterih območjih sveta se bo dodajanje dobrin, kot so zunanji bazeni, športna igrišča ali celo ribnik, štelo za kapitalsko izboljšavo za davčne namene in nadaljnjo prodajo.
Pri prodaji nepremičnine prodajna cena običajno temelji na trenutni vrednosti zemljišča in ne na kupnini, ki je bila prvotno plačana za zemljišče. Ob predpostavki, da se je vrednost nepremičnine od trenutka, ko je bila pridobljena, povečala, lahko prodajna cena zadostuje za kapitalski dobiček. V tem scenariju bi bil prodajalec odgovoren za plačilo kakršne koli vrste davkov na kapitalski dobiček, ki jih zahteva lokalna jurisdikcija.
Pomembno je omeniti, da lahko vrednost zemljišča sčasoma dejansko upada. To se pogosto zgodi, ko območje, kjer se nepremičnina nahaja, postane za kupce nezaželeno. Tudi če so bile v preteklih letih narejene znatne izboljšave, morda ne bodo zadostovale za izravnavo padca prodajne cene, ki bi jo nepremičnina lahko dosegla, zaradi česar bi lastnik nepremičnino prodal z izgubo, brez kapitalskih dobičkov, pridobljenih s podvigom.