Vloga za izvršbo se pojavi, ko imetnik zastavne pravice vloži obvestilo o prevzemu nepremičnine zaradi dolžnikove neplačila dolga. Vloge se običajno predložijo na sodišču in v mnogih primerih mora sodnik zahtevo odobriti ali zavrniti. Ko je bila vloga za izvršbo odobrena, se lahko imetnik zastavne pravice dogovori za prevzem lastništva nepremičnine ali njeno prodajo.
V mnogih primerih vloge za izvršbo vključujejo hipoteke in druge vrste stanovanjskih posojil. Takšna posojila imajo pogosto rok, ki traja do 30 let, posojilojemalec pa mora mesečno plačevati, dokler dolg ni odplačan. Posojilo zapade v zamudo, če posojilojemalec ne izvede redno načrtovanega plačila, čeprav imajo v nekaterih državah posojilojemalci obdobje odloga 90 dni ali več, preden lahko posojilodajalec vloži zahtevo za izvršbo. Glede na natančno posojilno pogodbo in lokalno zakonodajo ima lahko posojilojemalec možnost, da s posojilodajalcem sklene načrt spremembe posojila kot alternativo zasegi. Če posojilodajalec zapleni, se uredi prodaja in izkupiček od prodaje se uporabi za neporavnani dolg.
Poleg posojilodajalcev lahko drugi subjekti postavijo zastavno pravico na nepremičnine. Davčni organi v mnogih državah imajo zakonsko pravico, da odložijo zastavno pravico na stanovanju, če lastnik ne poravna davka na nepremičnine ali celo dohodnine. Upniki in ponudniki storitev lahko tudi poskušajo postaviti zastavno pravico na nepremičnini, če lastnik nepremičnine ne uspe poravnati zapadlega dolga. Posamezna lastnina ima lahko več zastavnih pravic, toda v mnogih državah lahko vsak imetnik zastavne pravice vloži zahtevo za izvršbo, tudi če lastnik nepremičnine ni zamujal s primarno hipoteko.
Več krajev, vključno z mnogimi lokacijami v Združenih državah, ima zakone, ki imetniku zastavne pravice omogočajo, da vloži vlog za izvršbo, ne da bi mu bilo treba iti na sodišče. V takih primerih hipotekarna pogodba vključuje klavzulo o pooblastilu za prodajo, ki imetniku zastavne pravice daje pravico, da prevzame nadzor nad nepremičnino, takoj ko zastavna pravica zapade v plačilo. Imetniki zastavne pravice morajo vložiti obvestilo o zaplembi na sodišču, vendar mora vlogo odobriti uradnik in ne sodnik, lastnik nepremičnine pa nima možnosti izpodbijati vložitev.
Zaradi inflacijskih pritiskov cene nepremičnin v mnogih državah sčasoma rastejo. Imetniki zastavne pravice lahko pogosto ustvarijo dobiček s prodajo zaseženega stanovanja. Med hudimi recesijami cene stanovanj včasih padejo, v tem primeru lahko vrednost stanovanja pade pod neporavnani saldo zapadlih dolgov. V takih situacijah lahko posojilodajalec prevzame izgubo zaradi zasege stanovanja. Posledično nekateri imetniki zastavne pravice bolj ugodno gledajo na načrte za spremembo posojila v času recesije.