Vlaganje v davčno zastavo je dejanje nakupa davčne obveznosti od okrožnega ali drugega vladnega organa s pričakovanjem povračila. V Združenih državah je prodaja davčnih zastavnih pravic eden od načinov, kako lahko okrožja povrnejo denar, ki ga dolgujejo lastniki nepremičnin. Lastniki nepremičnin običajno dobijo časovno obdobje, da odplačajo zaostale davke, ki jih dolgujejo, in takrat bodo zastavne pravice ponujene za prodajo. Ko nekdo kupi davčno zastavno pravico, postane lastnik povezane nepremičnine dolžan tej osebi namesto občini. Z vlaganjem davčnih zastavnih pravic je mogoče zaslužiti, če lastnik nepremičnine zastavno pravico poplača z obrestmi ali zamudami in se nepremičnina naknadno proda.
V Združenih državah obstajata dve običajni metodi, ki ju lahko okrožja uporabijo za povračilo davkov na nepremičnine. Ena metoda vključuje popoln zaseg in prodajo zadevnega premoženja. Druga je prodaja pripadajoče zastavne pravice. Ta druga metoda običajno vključuje dražbo, kjer lahko posamezniki licitirajo za pravico, da prevzamejo zastavno pravico in jo na koncu izterjajo. Te dražbe so bile tradicionalno fizične narave, čeprav so jih številna okrožja premaknila na splet, da bi dosegla širšo publiko potencialnih vlagateljev.
Postopek nakupa davčne zastavne pravice na dražbi se lahko med okrožjem razlikuje. Nekatera okrožja dovoljujejo vlagateljem, da licitirajo za vsako zastavno pravico na podlagi stopnje donosa, ki so jo pripravljeni sprejeti. V nekaterih primerih lahko vlagatelj sprejme celo obrestno mero nič, čeprav to ni zelo pogosto. Druga okrožja vlagateljem dovoljujejo, da licitirajo na podlagi tega, koliko premije bodo plačali nad zneskom, ki je dejansko dolgovan za zastavno pravico. Večina drugih področij uporablja neko obliko urejenega ali naključnega postopka.
Ker naložba v davčno zastavo vključuje pričakovanje razumne stopnje donosa, obstajata običajno dva načina, kako lahko iz tega postopka zaslužite. Prvi način vključuje, da lastnik nepremičnine na koncu odplača svoje davke. Poleg dolgovanega zneska zastavne pravice bo lastnik običajno dolžan plačati obresti. Če je bila premija plačana na dražbi, nekatera okrožja zahtevajo tudi vrnitev tega zneska.
Drug način za ustvarjanje dobička pri vlaganju davčnih zastavnih pravic je, če lastnik nepremičnine ne izpolni obveznosti. Če poteče dovoljeni rok za odplačilo, lahko vlagatelj običajno zaseže nepremičnino in pridobi odstopno tožbo. Na tej točki lahko vlagatelj svobodno naredi z nepremičnino karkoli, kar vključuje tudi pravico, da jo proda za dobiček.
Obstajajo tudi številne možne težave, povezane z vlaganjem davčnih zastav. Če vlagatelj pravočasno ne ukrepa v zvezi z zastavno pravico, bo ta običajno odplačan brez izplačanih plačil. Vlagatelj lahko ostane brez ničesar tudi, če je lastnik nepremičnine razglasil stečaj, saj lahko sodišče zniža obrestno mero ali pa zastavno pravico v celoti razveljavi.