Vrednotenje zemljišč običajno vključuje številne izračune za določitev, koliko denarja je vredno zemljišče. Med drugim vrednotenje zahteva določitev, koliko je zemljišče vredno neodvisno od kakršnih koli zgradb, koliko naj bi se soseska razvila v prihodnjih letih in verjetnost ali apreciacije ali amortizacije. Izvajanje vrednotenja zemljišč je na splošno zelo zapleteno delo. Ocenjevalci vrednosti pogosto uporabljajo več kot eno metodo za določanje vrednosti zemljišča, preden pridejo do končne številke.
Poznavanje vrednosti zemljišča je pomembno iz več razlogov. Bodoči kupci zemljišč pogosto želijo vedeti, koliko je kos zemljišča vreden, na primer, preden vanj vložijo. Vlade imajo tudi interes vedeti, koliko je vredno določeno zemljišče, da bi lahko odmerile davke na nepremičnine. Vrednotenje zemljišča je postopek ugotavljanja dejanske trenutne vrednosti katerega koli zemljišča, razvitega ali ne.
Ena najpogostejših metod vrednotenja temelji na prodajni ceni drugih podobnih zemljišč. Primerljiva prodajna metoda raziskuje nedavne prodaje podobnih zemljišč na istem geografskem območju, da bi dobili občutek, za kaj bi se zemljišče prodalo na prostem trgu. Primerljiva prodajna metoda pogosto zahteva subjektivne prilagoditve za razlike v zemljišču in okolici. Prodajna cena zaprtega zemljišča lahko na primer pomaga določiti vrednost parcele podobne velikosti v bližini, če pa ta parcela stoji na prometni ulici, bo njena vrednost nujno nekoliko drugačna.
Številni ocenjevalci vrednosti uporabljajo tudi model stroškov razvoja. Po tej metodi ocenjevalci preučijo obstoječe stroške, povezane z razvojem podobnih zemljišč, in upoštevajo vse fizične lastnosti zemljišča – kot so potoki, namakalni vodnjaki ali kamnita tla –, ki bi lahko vplivali na gradbeni potencial. Ta vrsta vrednotenja je običajno precej izčrpna in upošteva številne različne dejavnike.
Če so stavbe že pritrjene na parcele, se stvari pri vrednotenju pogosto zapletejo. V teh primerih je za vrednotenje zemljišča potrebno izračunati, koliko stavbe vplivajo na prodajno ceno in kakšna bi bila vrednost zemljišča brez pritrjenih stavb. Obstaja več načinov za izdelavo tega izračuna.
Med najpogostejšimi sta metoda analize prihodkov in stroškov. Pri metodi analize dohodka ocenjevalci vrednosti zemljišč ocenijo, koliko denarja nepremičnina zasluži vsako leto. Nato zastopniki določijo, koliko je stavba vredna, in namenijo del zasluženega dohodka stavbi. Preostanek je vrednost zemljišča.
Ocenjevalci ocenjujejo tudi vrednost stavbe po metodi analize stroškov, vendar le glede na to, koliko je stala njihova izgradnja. Pri tej metodi je vrednost zemljišča vrednost nepremičnine minus vsi stroški gradnje. Vrednotenje analize stroškov je pogosto kritizirano, ker ne upošteva amortizacije ali stroškov vzdrževanja.
Namesto da bi veliko ugibanj in izračunov naredili sami, številne sodobne agencije za vrednotenje uporabljajo računalnike in tehnologijo, ki jim pomagajo pri hitrejšem in natančnejšem vrednotenju zemljišč. Za razvoj formul in izračun vrednosti zemljišča na podlagi številnih različnih dejavnikov so bili zasnovani različni programi. Ta postopek je znan kot računalniško podprta množična ocena ali CAMA.
Programi CAMA običajno uporabljajo večje baze podatkov o nepremičninah, podatkih o prodaji in davčnih odmerah iz preteklih let. Te baze podatkov so znane kot geografski informacijski sistemi ali GIS. Noben računalnik ne more opraviti dela človeka, toda pravilno uporabljen računalnik, ki izvaja program CAMA, lahko znatno olajša delo ocenjevalca vrednosti.