Ko se najemodajalec odloči skleniti najemno pogodbo z najemnikom, se pogodba na splošno zmanjša na pisno, da zaščiti tako najemodajalca kot najemnika. Praviloma bodo pogoji najemne pogodbe narekovali, kaj je vključeno v prenehanje najemnega razmerja. Če dogovora v pisni obliki ni ali obstaja spor, bodo zakoni o pristojnosti, kjer se nepremičnina nahaja, odločili, kaj je vključeno v prenehanje najemnega razmerja. Praviloma so sestavni del prenehanja najemnega razmerja obvestilo o nameri zapustitve ali odpovedi najemnega razmerja, vrnitev nepremičnine v prvotno stanje in vračilo varščine. Seveda, če se najemno razmerje ne odpove sporazumno, je za prekinitev najemnega razmerja potreben pravni postopek izselitve.
Večina najemnih pogodb ima določen datum začetka in konca. Vendar se mnogi najemniki ne zavedajo, da je kljub dejstvu, da ima najemna pogodba določen končni datum, v mnogih primerih vseeno treba najemodajalca obvestiti o prekinitvi najemnega razmerja. Razlog za to je, da v skladu z zakonodajo številnih jurisdikcij najemnina postane periodična najemna pogodba po izteku prvotnih pogojev, kar pomeni, da postane mesečni najem po izteku najema. To dejansko ščiti najemnika v primeru, da želi ostati po izteku najemne pogodbe v smislu, da mu ni treba zapustiti nepremičnine ob koncu najema brez obvestila najemodajalca.
Če najemnik načrtuje izpraznitev nepremičnine, je treba o tem ustrezno obvestiti. Večina najemnih pogodb določa, koliko odpovedi je potrebno; vendar je običajna odpovedna zahteva 30 dni. Obvestilo mora biti podano pisno in poslano s overjeno ali priporočeno pošto najemodajalcu. Če želi najemodajalec prekiniti najemno pogodbo, mora enako obvestiti tudi najemnike.
Poleg obvestila so druge običajne prakse, povezane s prenehanjem najemnega razmerja, vrnitev nepremičnine v stanje pred najemom in zavarovanje depozita od najemodajalca. Nepremičnino je treba očistiti in popraviti morebitne spremembe ob koncu najema. Številne jurisdikcije zahtevajo, da najemodajalec pošlje najemniku podroben seznam vseh popravil ali stroškov depozita v razumnem času po tem, ko zapusti nepremičnino. Po vseh takih odbitkih je treba varščino vrniti najemnikom.
Če se najemno razmerje ne konča sporazumno, mora najemodajalec predložiti ustrezne dokumente za začetek postopka deložacije. Natančni postopki za deložacijo najemnika se bodo razlikovali, vendar na splošno vključujejo vložitev vloge na sodišču za spore majhne vrednosti in obveščanje najemnikov o postopku. V mnogih primerih mora najemodajalec dati najemnikom možnost, da odpravijo ali odpravijo razlog za deložacijo, preden sodnik odredi deložacijo.