Varščina je denarni znesek, ki se plača, ko dve stranki skleneta pogodbo. Depozit ščiti eno stranko pred napakami druge strani. Najpogosteje se varščine obravnavajo v okviru najemnih pogodb. Lastnik konstrukcije ali opreme, ki jo je dal v zakup, lahko zahteva varščino v primeru škode, kraje, izgube ali drugih težav. Nekateri primeri, v katerih se lahko od ljudi zahteva, da plačajo varščino, vključujejo najem avtomobila ali najem doma. Oseba, ki pobere varščino, vrne denar ob izteku pogodbe, razen če je treba sredstva porabiti za plačilo škode ali drugih težav.
Zakoni o varščini se razlikujejo. V nekaterih regijah, na primer, obstaja najvišji znesek, ki ga je mogoče zaračunati, medtem ko v drugih območjih ni omejitev. Na splošno obstajajo omejitve glede uporabe denarja. Najemodajalci lahko na primer uporabijo varščino za nadomestilo neplačane najemnine in za popravilo škode, ki presega običajno obrabo. Če najemnik na primer naredi luknjo v steni, se lahko varščina uporabi za njeno popravilo. Če je treba enoto prebarvati, varščine v ta namen ni mogoče uporabiti.
Varščine se lahko uporabijo tudi za čiščenje, vendar le toliko čiščenja, kolikor je potrebno, da se enota spravi v stanje, kot je bila, ko je bila najeta ali najeta po pogodbi. Na primer, če nekdo najame avto in v času najema diši po dimu, varščine te osebe ni mogoče uporabiti za dezodoriranje avtomobila. Po drugi strani pa, če se nekdo vseli v čisto novo hišo in jo pusti umazano, se lahko varščina porabi za čiščenje doma. Varščine se lahko uporabijo tudi za plačilo odvoza zapuščenega premoženja ali zamenjave in popravila pohištva v opremljeni enoti.
Priporočljivo je, da se vse pogodbene stranke seznanijo z zakonodajo v zvezi z varščino. Prav tako se je treba zavedati, da če stroški popravila škode, nadomestila izgubljene najemnine ali čiščenja presegajo znesek varščine, lahko lastnik nepremičnine stranke v najemni ali najemni pogodbi pritoži na sodišče, da izterja škodo. Na primer, če mora najemodajalec zamenjati tla zaradi škode, ki jo povzročijo najemniki, znesek varščine verjetno ne bo pokril tega, najemodajalec pa lahko toži za preostanek.
Če se v celoti ali del varščine zadrži, je treba predložiti razčlenjen seznam s potrdili, ki dokumentirajo, kako so bila sredstva porabljena. Če je lastnik nepremičnine opravil delo, potrebno za popravila, mora dokumentirati čas, porabljen za popravilo. Če ne dokažete, kako je bil depozit uporabljen, je lahko razlog za tožbo.