Osnova je obračunski izraz za nabavno vrednost predmeta ali denarno vrednost naložbe osebe v nepremičnino. V času lastništva lahko številni dejavniki povečajo ali zmanjšajo osnovo nepremičnine. Ko se na koncu proda, je treba določiti prilagojeno osnovo za izračun, ali obstaja obdavčljivi dobiček ali odbitna izguba. Prilagojena osnova je znesek prvotne naložbe plus nekateri stroški in minus določeni dobropisi ali odbitki.
Pri nakupu nepremičnine ali drugega premoženja je v osnovo vključena dejanska kupnina plus določeni poravnalni stroški, ki jih plača kupec. Ti vključujejo prometni davek ali davek na dodano vrednost (DDV), prevoznine, pravne stroške, stroške evidentiranja in prenosa, zavarovanje lastninske pravice kupca in vse stroške, ki jih dolguje prodajalec, vendar jih je plačal kupec kot del kupoprodajne pogodbe. Drugi poznejši odhodki, ki so vključeni v prilagojeno osnovo, vključujejo izboljšave, ki trajajo več kot eno leto, stroške inštalacije komunalnih storitev, plačane ocene javnih pločnikov ali ulic ter stroške obnove nepremičnine po nesreči. Ko lastnik na koncu proda nepremičnino, lahko doda stroške prodaje, vključno s pravnimi stroški, provizijami in zavarovanjem lastnine, da določi prilagojeno osnovo.
Osnovo lastnine morajo zmanjšati tudi določeni dogodki. Če je lastnik prejel povračilo za škodo zaradi nesreče, je bil plačan za podelitev služnosti na svoji nepremičnini ali je vzel nekakšen davčni dobropis v zvezi z nepremičnino, se ti zneski odštejejo od prvotne osnove. Primeri možnih davčnih dobropisov vključujejo tiste, dane za nekatere energetsko učinkovite izboljšave, kredit kupca stanovanja ali kredite za razvoj v revnih skupnostih. V državah, kot sta ZDA in Kanada, je amortizacijo ali izčrpavanje dovoljeno jemati kot strošek za izravnavo prihodkov od najemnine. Te odbitke je treba dodati nazaj, da se izračuna prilagojena osnova nepremičnine v času, ko je prodana.
Pri izračunu prilagojene osnove za zalogo upoštevajte prvotno osnovo. Prvotna osnova vključuje ceno delnice, provizijo in morebitne stroške snemanja. Če lastnik prejme neobdavčene dividende, ki so dejansko donosi vloženega kapitala, je treba te zneske odšteti od prvotne osnove.
Delitve delnic prav tako zmanjšajo osnovo delnice na delnico. Na primer, če ima oseba 100 delnic z osnovo 200 USD (USD) ali 20 USD na delnico in ima podjetje 2 za 1 delnico, bo vlagatelj prejel dodatnih 100 delnic pri brezplačno. Prvotno osnovo je treba zdaj razdeliti na 200 delnic, s čimer se osnova na delnico zmanjša na 10 USD.
Osnova podedovanega premoženja je na splošno poštena tržna vrednost (FMV) nepremičnine v času, ko je zapustnik umrl, ali na nadomestni datum, ki ga določi izvršitelj ali zastopnik zapuščine. V Združenih državah in Združenem kraljestvu se vsa povišanja vrednosti podedovanih nepremičnin, ki so nastala v času lastništva prvotnega lastnika, odpustijo za namene kapitalskih dobičkov, edine prilagoditve, ki so narejene na podlagi, pa so tiste zgoraj navedene, ki so se zgodile v času lastništva upravičenca. V mnogih primerih bo oseba, ki proda podedovano hišo kmalu po pridobitvi lastništva, dejansko izkazala obdavčljivo izgubo, potem ko bo prilagojeno osnovo nepremičnine povečala za stroške prodaje.