Uživanje je zakonska pravica do uporabe zemljišča, če le-to ni poškodovano ali uničeno. Užitkar, nekdo, ki ima koristi od te pravice, prav tako ne sme prodati ali prenesti zemljišča. Vse jurisdikcije ne priznavajo užitka, druge pa imajo lahko posebne pogoje za omejitev te pravice. Če ljudje niso prepričani o svojih zakonskih pravicah, se je priporočljivo posvetovati z odvetnikom, ki je specializiran za ustrezno področje prava.
V pogodbi o užitku ima nekdo dovoljenje za uporabo zemljišča za določen čas ali do smrti, odvisno od pogojev pogodbe. Sporazum lahko tudi navaja, da je ljudem dovoljeno spreminjati zemljišče. To daje ljudem pravico do pridelave in spravila pridelkov, dajanja zemlje v najem najemnikom in tako naprej. V drugih primerih morajo ljudje zemljišče uporabljati točno tako, kot je, kot takrat, ko imajo ljudje pravico do uporabe reke za rekreacijo, vendar ne morejo spreminjati reke.
Obstaja več nastavitev, kjer je mogoče uporabiti pogodbo o užitku. Kmetje se lahko dogovorijo, da dovolijo sosedom uporabo neizkoriščenih delov njihovega zemljišča, avtohtoni prebivalci imajo lahko pravico do uporabe zemljišč v državni lasti na tradicionalne načine, ljudje pa lahko tudi strukturirajo užitke v oporoko. V tem primeru zakonec ali preživeli otrok podeduje pravico do uporabe zemljišča, ne pa tudi lastništva, in se izogiba plačilu davka na nepremičnine. Ta pravna vrzel je bila na nekaterih območjih sveta zaprta.
S pravico do uporabe premoženja na splošno prihaja tudi obveznost vzdrževanja. Od ljudi se pričakuje, da se vzdržijo poškodovanja premoženja in da popravijo škodo, kadar do nje nastane zaradi njihovih dejavnosti. Za nenadzorovano ali neizogibno škodo, kot je škoda zaradi neurja, je lahko odgovoren uživalec ali lastnik, odvisno od pogojev pogodbe. Običajno je sklenjeno zavarovanje za takšne primere, da bi se izognili potencialno dragi odgovornosti.
V regijah, kjer ta vrsta rabe zemljišča ni priznana, so morda na voljo alternative za ljudi, ki želijo vzpostaviti dogovor, ki nekomu daje pravico do uporabe nepremičnine, ne da bi bil lastnik. Pravne pogodbe se lahko sestavijo tako, da zagotovijo pravno izvršljiv sporazum v skladu z zakonodajo v regiji, ki obdaja rabo zemljišč in pogodbe o uporabi zemljišč. Ta pravica se razlikuje od pogodb o najemu in zakupu, kjer ljudje uživajo pravico do uporabe nepremičnine v zameno za plačilo in nekatere druge pravne vidike, odvisno od pogodbe.