Upravljanje REIT je upravljanje sklada za naložbe v nepremičnine ali REIT. REIT, nekakšna možnost naložbe v nepremičnine, zahteva aktivno upravljanje. Strokovnjaki za upravljanje REIT so zadolženi za “vodenje” teh skladov, osredotočenih na nepremičnine, ki imajo delničarje.
REIT je nekakšna »korporativna struktura«, ki podjetjem omogoča vlaganje v nepremičnine z določenimi davčnimi privilegiji v zameno za pravila o tem, kako ravnajo s svojimi delničarji. V REIT je treba večino dohodka delničarjem izplačati kot dividende. Na splošno je REIT pogosto nekoliko podoben vzajemnemu skladu, saj vlagateljem ponuja dostop do “svežnja” donosov, ki temeljijo na nepremičninah, saj vzajemni sklad ponuja dostop do donosov različnih delnic.
Če pogledamo REIT s tega zornega kota, je jasno, da uspešen zahteva aktivno upravljanje. Uprava REIT skuša optimizirati donos za delničarja. To je mogoče doseči s povečanjem vrednosti nepremičnin, pravilnim vzdrževanjem nepremičnin ali z dobrim pridobivanjem. Vodstvo REIT prav tako želi zmanjšati tveganje vlagateljev z dobro diverzifikacijo, na primer pri nakupu nepremičnin na različnih območjih ali različnih cenovnih kategorij ali kategorij rabe zemljišč.
Druga pravila o REIT prav tako spodbujajo tovrstno postavitev kot priložnost za vlagatelje. REIT morajo imeti veliko skupnost vlagateljev, da lahko delujejo. Poslovodstvo REIT je odgovorno do teh vlagateljev, spet na enak način kot upravljavec sklada. REIT je načeloma sredstvo za zagotavljanje donosa vlagateljem, upravitelj REIT pa je podoben drugim »strokovnjakom za upravljanje denarja« v tem, da njegova vloga vodi do boljšega rezultata za vse vpletene nepremičnine in hipotekarne instrumente. v REIT.
S tržnega vidika predstavlja nastanek REIT del abstrakcije sodobnega trga. REIT so lahko v zasebni ali javni lasti. REIT, s katerimi se javno trguje, so na nek način kot ETF ali sklad, s katerim se trguje na borzi, ali vzajemni sklad. Ne predstavljajo enega kosa nepremičnine, temveč »priložnost«, čeprav bi se mnogi strokovnjaki strinjali, da REIT na splošno ni tako abstrakten kot razred »izpeljanih finančnih instrumentov«, ki je nadalje ločen od osnovnega sredstva. Vlagatelji bi morali natančno preučiti prospekt za REIT, da bi videli, kako tesno je sklad povezan z lastnostmi, na katerih temelji, in kako upravljanje REIT deluje za spodbujanje trdnih, dolgoročnih dobičkov in ne le hitrih priložnosti.