Upravljanje poslovnih nepremičnin je poslovna storitev, ki je zasnovana za pomoč lastnikom pri nadzoru poslovnih nepremičnin. Upravitelj nepremičnine v bistvu skrbi za podrobnosti v zvezi z vzdrževanjem stavb na posestvu, kvalificira morebitne najemnike, nadzira oddajanje delov nepremičnine v najem in pobira najemnine v imenu lastnika. Postopek upravljanja poslovnih nepremičnin lahko vključuje nadzor nad katero koli vrsto nepremičnine, od maloprodajnih prostorov do večnadstropnih poslovnih stavb.
Mnogi lastniki nepremičnin se odločijo, da bodo angažirali podjetje za upravljanje komercialnih nepremičnin, da bi zagotovili, da se vse vsakodnevne podrobnosti upravljanja poslovne nepremičnine ustrezno obravnavajo. Družbi za upravljanje je običajno podeljena pooblastila za sprejemanje odločitev, ki vplivajo na višino dohodka, ki ga lastnik pridobi od nepremičnine. V mnogih primerih lahko pravilno upravljanje povzroči nižji promet najemnikov in zagotovi najboljše možne najemnine za prostor.
Proces upravljanja poslovnih nepremičnin vključuje pregled potencialnih najemnikov. Družba za upravljanje sprejema prijave, izvaja preverjanje preteklosti in pripravlja najemne pogodbe, ki so ponujene kandidatom, ki so odobreni. V času trajanja najema bodo podjetja za upravljanje nepremičnin poskrbela, da bodo najemniku zagotovljene vse ugodnosti in odgovornosti, navedene v najemni pogodbi.
Upravitelj poslovne nepremičnine služi kot povezava med lastnikom in vsemi najemniki, ki prebivajo na nepremičnini. Običajno se najemniki obrnejo na upravitelja, ko so potrebna popravila ali je kakšna pritožba ali zaskrbljenost glede nepremičnine na splošno. Upravitelj najemne nepremičnine bo nato sprejel ukrepe za rešitev zadeve, upajmo, da bo v zadovoljstvo najemnikov in lastnika.
Drug vidik učinkovitega upravljanja poslovnih nepremičnin vključuje deložacijo najemnikov, ki ne izpolnjujejo pogojev najemne pogodbe. Ker ima večina jurisdikcij posebne predpise, ki jih je treba upoštevati za izvedbo deložacije, bo upravljavec nepremičnine zagotovil, da se vsak korak v postopku natančno upošteva. S tem omogočimo, da se nepremičnina čim hitreje izprazni in pripravi za novega najemnika, s čimer se obnovi tok prihodkov lastnika.
Številna podjetja za upravljanje komercialnih nepremičnin promovirajo svoje storitve tako, da poudarjajo svojo sposobnost, da zagotovijo, da so potencialni najemniki ustrezno pregledani, da lastnik prejema stalen dohodek od nepremičnine in da so najemniki zadovoljni in je večja verjetnost, da bodo ostali na svojem mestu več let. Nekatera podjetja svoje pristojbine strukturirajo kot pavšalno mesečno stopnjo, druga pa mesečno nadomestilo temeljijo na odstotku prihodka, ustvarjenega zaradi prizadevanj podjetja. Pri izvajanju storitev te vrste podjetja za upravljanje nepremičnin je pomembno, da lastniki nepremičnin razumejo obseg odgovornosti, ki jih bo podjetje za upravljanje prevzelo, in da so koristi vredne zaračunanih pristojbin.
SmartAsset.