Umik hipotekarnega lastniškega kapitala ali MEW je postopek odstranitve lastniškega kapitala iz domov in pretvorbe tega v gotovino za druge stroške. Obstaja več vrst dvigov, vključno z lastniškimi posojili z enim zneskom, ki se izposojajo proti lastniškemu kapitalu v stanovanju ali kreditni liniji domačega lastniškega kapitala (HELOC). Slednje ljudem omogoča določeno količino denarja, ki jo lahko po potrebi odstranijo in dopolnijo s plačili. To se črpa tudi iz lastniškega kapitala na domu in lahko postopoma zmanjša znesek lastniškega kapitala, zlasti če se cene stanovanj znižajo ali ostanejo statične. MEW veljajo za enega vodilnih vzrokov za ogromno stanovanjsko krizo, ki je prizadela ZDA v zgodnjih 2000-ih, čeprav zagotovo niso njen edini vzrok.
Obstaja veliko grafikonov in grafov, ki kažejo znatno povečanje praks umika hipotekarnega lastniškega kapitala v ZDA v devetdesetih in zgodnjih 1990-ih. To je bilo takrat, ko so se cene stanovanj povečevale, tako da mnogi lastniki stanovanj niso menili, da bi bilo pomembno, da bi si kupili nekaj, kot je HELOC. Ker so se zvišale tudi cene stanovanj, je večina lastnikov ves čas pridobivala nov lastniški kapital. Ta odnos je bil povezan z večjo potrošniško porabo z ustreznim povečanjem bruto domačega proizvoda (BDP) hkrati.
Na žalost mnogih lastnikov stanovanj je uporaba hipotekarnega lastniškega kapitala zmanjšala celoten lastniški kapital v stanovanju, in ko so cene stanovanj začele padati, namesto da bi naraščale, so se številni lastniki stanovanj znašli ne le brez lastniškega kapitala v svojih domovih, ampak so imeli narobe obrnjena posojila. To je takrat, ko je znesek, ki se dolgova za dom, večji, kot je dom trenutno vreden. Pomanjkanje posojilodajalcev, ki bi lahko celo dali vnaprej bodisi posojila z enim zneskom bodisi posojila HELOC, je postala globoka, tako da jih tudi tisti z visokimi lastniškimi lastniškimi vrednostmi v svojih domovih niso vedno mogli najti ali pa so lahko dobili posojila le po neprivlačnih obrestnih merah. Ni presenetljivo, kot so poudarili številni ekonomisti, da je nezmožnost uporabe doma, kot je kreditna kartica, znatno znižala BDP, kar je močno znižalo potrošniško porabo in ustvarilo več težav za gospodarstvo.
Pridobivanje hipotekarnega posojila za umik lastniškega kapitala v ZDA ostaja izziv, vendar so ta posojila drugje precej pogosta. Široko se uporabljajo v Združenem kraljestvu in v številnih drugih državah. Njihova nestabilnost izhaja iz dejstva, da lahko nestabilen domači trg povzroči ogromno izgubo lastniškega kapitala in ni vedno predvidljivo, da bodo cene stanovanj ostale statične ali rasle. Nekateri finančni svetovalci predlagajo, da ljudje preučijo vse druge možnosti posojila, celo plačajo višje obresti, namesto da bi uporabili umik hipotekarnega lastniškega kapitala. Prepričani so, da najboljša izbira za potrošnika ni izčrpavanje lastniškega kapitala s posojili, ampak njegova izgradnja s varčnostjo.