Trgovanje z namestitvijo je strategija, ki vključuje sodelovanje dveh ali več vlagateljev pri ustvarjanju posla, ki vključuje prodajo sredstev po cenah, nižjih od tržnih, z naknadnim odkupom teh istih sredstev po nakupni ceni na dogovorjeni datum v prihodnosti. Ta postopek, včasih znan kot prodaja po pranju, omogoča vlagatelju uresničitev kapitalske izgube, kar posledično pomeni odbitek davkov. Čeprav je ta pristop zakonit v nekaterih jurisdikcijah po vsem svetu, obstajajo države, ki so uvedle predpise, ki omejujejo ali prepovedujejo to vrsto dejavnosti. Poleg tega nekateri posredniki ne bodo sodelovali pri tovrstnem dogovoru, saj menijo, da je neetično.
Da bi razumeli, kako deluje trgovanje z nastanitvijo, razmislite o primeru vlagatelja, ki mora prodati sredstvo z izgubo, da bi znižal svojo celotno davčno obremenitev. Ta vlagatelj bo našel kupca, ki se strinja, da bo kupil sredstvo za ceno, ki je približno tretjina trenutne tržne vrednosti, obdržal sredstvo za obdobje nekaj mesecev, nato pa ga proda nazaj prvotnemu lastniku. Da bi se prodaja štela za pranje, mora biti enakomerna, kar pomeni, da kupec proda sredstvo nazaj po isti ceni, kot je zanj plačal na začetku trgovanja z nepremičninami.
Obe strani imata koristi od trgovanja z nastanitvijo. Prodajalec lahko zavaruje kapitalsko izgubo in pridobi davčno olajšavo, ki prihrani pošteno vsoto denarja. Hkrati ima kupec sredstvo v uporabi v dogovorjenem časovnem okviru in bo prejel tudi morebitne dividende ali plačila obresti na sredstvo, ki se realizirajo v obdobju, v katerem ima to sredstvo. V najboljših okoliščinah lahko obe strani zaključita zadnjo fazo trgovanja s stanovanji in odideta od posla, ko sta pridobili koristi, ki sta jih obe upali doseči.
Obstaja nekaj možnih pomanjkljivosti pri trgovanju z nastanitvijo. Za kupca sredstvo morda ne bo delovalo, kot je bilo pričakovano, kar ima za posledico manjši donos od strategije, kot je bilo pričakovano. Če bi ta padec tržne vrednosti dosegel določeno točko, preden prodajalec vloži svojo davčno napoved, bi to lahko pomenilo tudi, da bi prišlo do večje davčne olajšave, če sredstvo ne bi bilo prodano, kar bi dejansko izničilo celoten namen trgovanja. Zaradi dejstva, da se nekateri v investicijski skupnosti ne strinjajo s trgovanjem z nastanitvijo na splošno, in morebitnimi tveganji, povezanimi s to dejavnostjo, je pogosto dobro poiskati druge načine za obvladovanje davčne obremenitve.