Poznana tudi kot trenutna nominalna vrednost, je trenutni obraz najnovejša nominalna vrednost neke vrste hipotekarnega zavarovanja. Izraz se nanaša na preostalo mesečno glavnico, ki je povezana z vrednostnim papirjem, ki podpira hipoteko. Sčasoma se bo trenutni videz vrednostnega papirja zmanjšal, saj se plačila in obresti nanašajo na neporavnani znesek.
Poznavanje trenutnega obraza je lahko pomembno za vlagatelje. V idealnem primeru bo naložba prinesla stalen donos v času trajanja hipoteke, ki podpira zavarovanje. S sledenjem postopnega odplačevanja hipoteke in vplivom teh plačil na trenutni obraz je lažje predvideti, kako dolgo je treba varščino obdržati, preden jo ponudimo v prodajo. Ker se lahko trenutna nominalna vrednost preračuna vsakič, ko se izvede plačilo osnovne hipoteke, lahko vlagatelji ponovno pregledajo stanje naložbe mesečno in morda tudi pogosteje, če se obresti obračunajo tudi v času, ki ni datum plačila.
Postopek za izračun trenutnega videza katerega koli hipotekarno zavarovanega vrednostnega papirja je preprost. Z množenjem trenutnega faktorja sklada, znanega tudi kot faktor glavnega ravnotežja, z izvirno nominalno vrednostjo vrednostnega papirja, je mogoče določiti trenutno nominalno vrednost. To je zelo koristno, saj izračun omogoča vlagatelju, da določi stopnjo donosnosti naložbe in zagotovi, da se donos zgodi s sprejemljivo hitrostjo.
Pomembno je omeniti, da se trenutni obrazec za katera koli dva hipotekarno zavarovana vrednostna papirja lahko razlikuje, tudi če sta se oba vrednostna papirja začela z isto prvotno nominalno vrednostjo in sta bila izdana na isti datum. Če eden od vrednostnih papirjev prejme več plačil na neporavnano stanje kot drugi, bo trenutna nominalna vrednost za ta vrednostni papir drugačna. Tako na trenutni obraz vedno vpliva, kako hitro so plačila prejeta in uporabljena.
Kot pri vseh vrstah naložb, obstaja določena stopnja tveganja, povezana s katerim koli hipotekarnim zavarovanjem. V tem scenariju je tveganje povezano z doslednostjo in hitrostjo predčasnega odplačila zneska osnovnega hipotekarnega posojila. V primeru, da plačila ne bodo izvedena v skladu s pogoji posojila, bo to neposredno vplivalo na višino trenutne nominalne vrednosti vrednostnega papirja. Zaradi tega bi morali vlagatelji pozorno preučiti posojila, ki kritizirajo vrednostni papir, in ugotoviti, ali je raven tveganja predplačila v sprejemljivem območju, preden sprejmejo kakršno koli obveznost.