Tihi naslovi so pravni mehanizmi, ki omogočajo dodelitev jasnega lastninskega prava enemu lastniku, kadar obstaja možnost za več različnih lastniških zahtevkov. Ime tožbe se nanaša na rezultat tega dejanja, saj je z določitvijo jasnega lastnika nepremičnine mogoče »umiriti« vse ostale terjatve. Tiha lastninska tožba dejansko ustavi vse zahtevke, ki so lahko posledica nejasnih prenosov nepremičnine, ki so se zgodili v preteklih časih.
Za pridobitev mirnega naslova mora tožnik zahtevati odločbo lokalnega pristojnega sodišča. Kot del postopka mora biti tožeča stranka sposobna predstaviti, kaj bi sodišče štelo za legitimen zahtevek do nepremičnine. Tožnik lahko na primer lahko dokumentira, da zadevno nepremičnino trenutno zaseda tožeča stranka. Poleg tega bi moral tožeča stranka dokazati, da je prevzel lastništvo nepremičnine v dobri veri in ni vedel, da obstajajo drugi potencialni upravičenci do lastništva.
Če sodišče oceni, da terjatev izpolnjuje standarde, ki jih je določila lokalna pristojnost, se tožniku odobri tako imenovana tožba za umik lastništva. Ta odlok je v bistvu uradno obvestilo, da sodišče priznava zahtevek in meni, da nadomešča vse druge možne terjatve zoper nepremičnino. To velja tudi v primerih, ko se manjkajoči dediči, zastavne pravice, ustanovljene v prejšnjem lastništvu, ali ostanki odkrijejo pozneje. Če se pozneje ne pojavijo prepričljivi dokazi, se tožnik, ki mu je bil podeljen tihi lastninski delež, prizna kot zakoniti in pravi lastnik nepremičnine.
Eden od pogostih razlogov za iskanje hitrega naslova je razjasnitev morebitnih dolgotrajnih težav, povezanih z lastnino, preneseno z uporabo listine o odpovedi. Odstopna listina v bistvu zagotavlja, da se prejšnji lastnik odpove vsem terjatvam do nepremičnine, ni pa nujno, da je lastninska pravica popolnoma jasna. Ker listina o izstopu iz zahtevka pušča odprta vrata za druge nekdanje lastnike, da zahtevajo delež v nepremičnini, so potrebna nekatera sredstva za zaščito interesov sedanjega lastnika. Tu se pojavi tihi naslov.
Ko je nepremičnina kupljena z odstopno tožbo, novi lastnik običajno zahteva čimprejšnji mirni naslov. To zagotavlja lastninsko varnost, ki je ne more zagotoviti listina o odstopu. Ko je lastninska pravica odobrena, je lastnik lahko razumno prepričan, da se lastnina šteje za dobro in lahko nadaljuje z uporabo nepremičnine na kakršen koli način, ki ga dovoljuje veljavna zakonodaja.