Tihe druge hipoteke so hipoteke, ki se dajo na nepremičnine, ki že nosijo hipoteke. S tem posebnim pristopom se imetnik prve hipoteke ne zaveda obstoja te nove druge hipoteke. Čeprav je marsikje po svetu zakonit, se ta vrsta dogovora zlahka uporabi za strukturiranje goljufivih nepremičninskih poslov.
Eden najpogostejših razlogov za sklenitev tihe druge hipoteke je financiranje predplačila, ko želi posameznik kupiti nepremičnino. Na primer, prvotni hipotekarni posojilodajalec lahko od lastnika stanovanja zahteva plačilo v višini petindvajset odstotkov kupnine v zameno za podaljšanje posojila za pokritje preostalih petindvajset odstotkov. Če ima lastnik stanovanja le deset odstotkov tega zahtevanega zneska, lahko sklene tiho drugo hipoteko kot sredstvo za izpolnjevanje pogojev, povezanih s podaljšanjem prve hipoteke. Namesto da bi prvotni posojilodajalec vedel za to ureditev, je drugo posojilo zavarovano brez poročanja o obstoju posojila imetniku prve hipoteke.
Ob predpostavki, da lahko lastnik stanovanja odplača tiho drugo hipoteko v kratkem času, hkrati pa ohrani mesečna plačila posojilodajalcu prve hipoteke, strategija omogoča, da se nakup nepremičnine izvede brez povzročanja težav za katerega koli od treh. vpletene strani. Če bi imel dolžnik težave pri odplačevanju ene od obeh hipotek, bi to lahko povzročilo, da bi imetnik prve hipoteke spoznal situacijo. Glede na zakone, ki veljajo na tem območju, bi se lahko lastnik stanovanja štel za krivega goljufije.
Razlog, da se tiha druga hipoteka včasih šteje za goljufivo, je ta, da sklenitev te druge hipoteke brez vednosti in soglasja prvotnega posojilodajalca krši nekatere določbe iz prvotne hipotekarne pogodbe. Poleg tega ima obstoj nerazkrite druge hipoteke negativen vpliv na prvotnega posojilodajalca, saj nosi večjo stopnjo tveganja za posojilo, kot se je mislilo. V primeru, da lastnik stanovanja ne izplača ene od hipotek, je možnost izgube denarja pri posojilu veliko večja, saj morata posojilodajalca zdaj sodelovati, da razglasita posojila v neplačilu in poiščeta način za likvidacijo nepremičnine kot del. okrevanja. V primerih, ko se je vrednost nepremičnine od prvotnega nakupa zmanjšala, se bosta morala tako imetnik prvotne hipoteke kot imetnik tihe druge hipoteke poravnati z zneskom, ki je nižji od zneska, ki ga dolgujeta.