Preizkus hipotekarnega originatorja je izpit, ki ga mora opraviti vsak, ki namerava izdati hipotekarne kredite. V mnogih državah vladne agencije izdajajo hipotekarna dovoljenja osebam, ki opravijo test za izdajo hipoteke, in samo osebe, ki imajo takšno licenco, lahko delajo kot posojilodajalci. Test običajno vključuje informacije, povezane z zakonodajo in produkti o posojilih.
Pred opravljanjem testa hipotekarnega originatorja mora kandidat običajno opraviti tečaj hipotekarnega usposabljanja. Bodoči posojilodajalci se med tečajem usposabljanja poučijo o posojilnih produktih in etiki. Banke in finančna podjetja običajno plačujejo zaposlenim, da se udeležijo teh izobraževanj, vendar morajo samozaposleni kriti svoje stroške. Ob zaključku tečaja usposabljanja kandidati običajno opravijo preizkus vadbe, ki zajema gradivo, podobno informacijam, ki so vključene v dejanski preizkus hipotekarnega originatorja.
Hipotekarni test je običajno razdeljen na več različnih razdelkov, kandidati pa morajo pravilno odgovoriti na določeno število vprašanj v vsakem razdelku, da lahko opravijo izpit. Pravni del testa vsebuje vprašanja, ki preverjajo znanje kandidatov o pravilih v zvezi z odmero provizij, načinu izračuna obrestnih mer in prepovedi diskriminacije prosilcev za posojilo na podlagi rase, vere ali spola. V etičnem delu izpita so kandidati običajno predstavljeni z izmišljenimi scenariji in morajo navesti, kako naj hipotekarni originatorji ravnajo v vsaki situaciji. Da bi dosegli dobre rezultate v oddelku za etiko, morajo kandidati pokazati razumevanje, kako ravnati v najboljšem interesu bodočih strank, namesto da se osredotočajo na prodajo.
Po opravljenem testu hipotekarnega originatorja morajo kandidati za izpit pogosto čakati nekaj tednov, preden ugotovijo, ali so opravili test. V nekaterih okoliščinah imajo ljudje, ki ne opravijo izpita, možnost, da ga takoj ponovno opravljajo. Ljudje, ki morajo ponovno opravljati izpit, morajo za to običajno plačati pristojbino, v nekaterih državah pa morajo ljudje, ki ne uspejo, ponovno opraviti tudi tečaja hipotekarnega izpita.
Ljudje, ki opravijo izpit, prejmejo licenco in lahko delajo kot hipotekarni originatorji ali posredniki. Regulativni organi običajno zahtevajo, da aktivni posredniki letno opravljajo tečaje za nadaljnje izobraževanje, da ohranijo svojo licenco aktivno. Hipotekarni originatorji, ki dovolijo prenehanje veljavnosti licence, jo lahko običajno obnovijo, če se udeležijo potrebnega nadaljnjega izobraževanja in plačajo pristojbino za obnovitev. Posojilodajalcem, ki izdajajo hipotekarna posojila in poslovna posojila, običajno ni treba pridobiti hipotekarnega dovoljenja ali opraviti preizkus izvora.