Tandem načrt je vrsta strategije, ki gradbenim strokovnjakom in razvijalcem omogoča pridobitev sredstev, potrebnih za ustvarjanje neprofitnih javnih stanovanj. Ta vrsta dogovora se uporablja v Združenih državah in vključuje razširitev tako imenovanih tandemskih posojil prek agencij, povezanih z zvezno vlado. V bistvu načrt Tandem omogoča vladnemu nacionalnemu hipotekarnemu združenju, popularno znanemu kot Ginnie Mae, nakup neporavnanih hipotek po obrestnih merah, ki so pod trenutno tržno vrednostjo. Ginnie Mae lahko nato te hipoteke proda prek Zvezne hipotekarne korporacije za stanovanjska posojila ali Freddie Maca ali prek Zveznega nacionalnega hipotekarnega združenja, znanega tudi kot Fannie Mae. Končni rezultat je večja zmožnost gradnje javnih stanovanj na območjih, kjer je stanovanjsko pomanjkanje, in dajanje teh enot na voljo posameznikom, ki izpolnjujejo osnovne kriterije za kvalifikacijo.
Da bi tandemski načrt deloval, mora prosilec prejeti tako imenovano tandemsko posojilo. V bistvu je to posojilo, ki je odobreno na nepremičnine, ki že nosijo neko vrsto dolžniške obveznosti, pri čemer se stanje obeh posojil konsolidira. Medtem ko se tandemsko posojilo lahko uporablja za različne vrste posojilnih strategij zunaj obsega načrta Tandem, je cilj običajno pomagati potencialnim lastnikom stanovanj, da pridobijo financiranje, ki je dostopno in v okviru omejitev njihovega dohodka in proračuna, kar omogoča več ljudi, da postanejo lastniki stanovanj.
Za sodelovanje v načrtu Tandem morajo gradbeniki in razvijalci izpolnjevati merila, ki jih je za sodelovanje določila Ginnie Mae. Razvoj mora biti na območju, ki ga je odobrila agencija, in izpolnjuje vse lokalne gradbene predpise ter standarde kakovosti, ki jih je določila Ginnie Mae. Poleg tega mora graditelj ali razvijalec izpolnjevati tudi kreditne zahteve, ki jih je določila agencija, in se strinjati s pogoji odplačevanja, kot jih je določila ta agencija. Če je vse v redu, lahko posojilo kupi Ginnie Mae, nato pa ga prestrukturira v dolžniško obveznost, ki jo lahko nato proda Freddie Macu ali Fannie Mae.
Medtem ko je načrt Tandem povezan z ustvarjanjem javnih stanovanj v Združenih državah, je pristop nekoliko podoben drugim strategijam javnih stanovanj, ki se uporabljajo v drugih državah. Običajno bo struktura načrta zahtevala nakup posojila s strani enega vladnega subjekta in preprodajo tega posojila drugemu subjektu, kar bo omogočilo, da javna stanovanja zagotovijo osnovne bivalne prostore za več državljanov. Praktičnost načrta Tandem je stalna razprava, pri čemer podporniki menijo, da je vladno posredovanje potrebno za zagotovitev, da so stanovanja na voljo gospodinjstvom z nižjimi dohodki, nasprotniki pa menijo, da je s tem pristopom mogoče manipulirati na način, ki koristi nekaterim, vendar ne. nujno vsi državljani, ki jih je načrt nameraval podpreti.