Zaplemba je pravni postopek, ki ga mora upnik opraviti, da prevzame lastnino, ko hipotekarna plačila niso plačana. Večina ljudi ne ve dovolj o postopku izvršbe, da bi se branili, ko upnik grozi, da bo storil ta korak. Tako kot je računovodja usposobljen za pomoč strankam pri pridobivanju najboljše možne davčne napovedi, svetovalec za izvršbo pozna vse podrobnosti postopka izvršbe. Ko jim grozi zasega svojih domov, podjetij ali drugega premoženja, nekateri ljudje poiščejo pomoč pri svetovalcu za zaseg.
Prva stvar, ki jo bo naredil svetovalec za izvršbo, je, da pregleda finančno stanje stranke, da ugotovi, zakaj je stranka zamujala s plačili in kaj je stranka zdaj sposobna plačati. Na podlagi teh informacij se bo pogajal s posojilodajalcem, običajno banko ali kreditno zadrugo, in pregledal morebitna dejanja s stranko. Po pogovoru s posojilodajalcem bo svetovalec za zaprtje ustvaril finančni načrt, s katerim bo posojilodajalcu dokazal, da lahko stranka plača po dogovorjenem urniku.
Svetovalec za zaprtje lahko stori več stvari, da bi stranki pomagal preprečiti ali ublažiti posledice zaprtja. Če stranka utrpi začasno finančno oviro, se lahko svetovalec pogaja o odstopu. Posojilodajalec se odpoveduje zakonski pravici do izterjave posojila za določen čas.
Svetovalec se lahko tudi ponovno pogaja o pogojih najema. Razpored plačil se lahko spremeni tako, da lahko stranka dlje časa izvaja manjša plačila. Svetovalec za izvršbo lahko strankam pomaga tudi pri pridobitvi drugega posojila ali pri izogibanju škodi, ki bi jo izvršba povzročila na kreditni oceni.
Čeprav je svetovalec za zaprtje lahko koristen, bi morali lastniki stanovanj pri izbiri upoštevati presojo. Na mnogih področjih svetovanje pri zaplembah ni urejeno. Vsakdo se lahko imenuje svetovalec za zaplembo, ne glede na to, ali je ustrezno usposobljen ali ne. Vladne spletne strani ponujajo sezname preverjenih svetovalcev. Če se svetovalec ne pojavi na enem od teh seznamov ali poišče lastnika stanovanja s ponudbo za pomoč, mora biti lastnik stanovanj previden.
Nekateri svetovalci za zaprtje ponujajo svoje storitve brezplačno prek vladnih programov. Drugi zaračunavajo svoje storitve. Lastniki stanovanj bi morali biti sumljivi do vsakega svetovalca, ki zahteva denar vnaprej ali če zahteva obresti za nepremičnino, preden prevzame stranko.