Stroškovni pristop je metrika, ki se ohlapno uporablja pri cenitvi nepremičnin, ki temelji na starih pravilih, ki navajajo, da nihče ne želi plačati za uporabo ali nakup stavbe, če bi gradnja podobne stala manj. Ta metrika se večinoma uporablja pri določanju tržne vrednosti hiše ali poslovne stavbe in se izračuna s povprečnimi stroški stavbe, povečanimi za zemljišče in minus amortizacijo. Stroškovni pristop je lahko na nekaterih območjih zelo nenatančen zaradi stalnih nihanj zemljišč in stroškov gradnje.
Stroškovni pristop upošteva trenutne povprečne stroške za izgradnjo enake ali podobne stavbe, vendar se lahko to osnovno število spremeni zaradi cen surovin, razpoložljivosti zemljišč in priljubljenosti ali povpraševanja po območju. Upošteva se tudi povprečna cena zemljišča, na katerem stoji stavba. Amortizacija ali marža, ki jo predstavlja, se odšteje od stroškovnega pristopa. Ker lahko toliko spremenljivk tako hitro spremeni končno številko, je običajno videti pristop v smislu cenovnega razpona in ne določenega števila.
Prodajalci in nepremičninski posredniki uporabljajo stroškovni pristop, da bi ponudili konkurenčne cene poslovnih in stanovanjskih nepremičnin. Ta metoda je še posebej uporabna pri vrednotenju edinstvenih nepremičnin ali podeželskih območij, kjer ni na voljo neposrednih tržnih podatkov. Na območjih z veliko podobnimi zgradbami se lahko namesto tega za določitev vrednosti nepremičnin uporabijo primerljive cene in tržni podatki.
Kupci, ki se zavedajo, kako je bila stavba ocenjena, bodo bolje razumeli svojo sposobnost pogajanja o cenah. Čeprav cene niso tako enostavne, kot so bile nekoč, je stroškovni pristop še vedno dober način za začetek ocenjevanja vrednosti nepremičnine z vidika kupca. Gradbeniki bodo zlasti uporabili stroškovni pristop, da se odločijo, kako zgraditi dom ali poslovno stran. Če gradbeniki prezrejo to metriko, je morda enostavno zgraditi nepremičnino po višji ceni, kot bi jo lahko prodali.
Številni nepremičninski strokovnjaki celo menijo, da bi morali pri cenitvi nepremičnine uporabiti stroškovni pristop le tisti, ki zmerno razumejo stroške gradnje in materiala. Drugi dejavniki, kot so povpraševanje in tržni podatki, se pogosteje uporabljajo na razvitih območjih, ker so te tehnike vrednotenja ponavadi bolj stabilne. Te tehnike vrednotenja so bolj zapletene, vendar verjetno predstavljajo tudi natančnejšo oceno vrednosti nepremičnine.