Pri nepremičninah je stopnja absorpcije merilo ponudbe, ki izračuna stopnjo, po kateri se ponudba nepremičnin na določenem trgu prodaja. To je v bistvu metoda za izračun časa, ki bi lahko trajal za prodajo enot, ki so trenutno na trgu. Stopnja absorpcije se lahko uporablja kot orodje, ki tako kupcem kot prodajalcem pomaga bolje razumeti dogajanje na nepremičninskem trgu.
Mnogi prodajalci pri določanju cene lastne nepremičnine odločajo na podlagi tržne vrednosti stanovanj v svoji soseščini. Čeprav je v nekaterih primerih učinkovit, ta pristop ne kaže, koliko drugih nepremičnin je istočasno naprodaj. Stopnja absorpcije ponuja način, da vidite, kaj se dogaja na trgu, in pomaga prodajalcu razumeti, s čim se soočajo.
Stopnja absorpcije lahko kupcu ponudi tudi možnost, da se pogaja o nižjih cenah zalog, ki ga ima na trgu. Na podlagi teorije ponudbe in povpraševanja osnovne ekonomije, če je povpraševanje dosledno, povečana ponudba običajno povzroči nižje cene, da se ponovno vzpostavi ravnovesje trga. Podobno, če je ponudba omejena, kupci običajno plačajo več, da dobijo predmete za prodajo.
Večinoma je absorpcija odvisna od prodaje nepremičnin na določenem območju in od tega, kako dobro se določena nepremičnina primerja s povpraševanjem na tej lokaciji. Razvijalci si pogosto ogledajo splošno povpraševanje po novih domovih in kako se njihove nepremičnine obnesejo v primerjavi z lokalno ponudbo. To jim omogoča, da določijo stopnjo absorpcije in na koncu svojo sposobnost prodaje nove nepremičnine na tem območju.
Tukaj je primer formule stopnje absorpcije: recimo, da določeno območje proda povprečno 1,000 novih domov na leto, razvojno podjetje pa tam pridobi 2 % trga. V tem scenariju bi bila njihova stopnja absorpcije 20 lastnosti na leto. Na tej točki se lahko stopnja spremeni le na dva načina – zaradi spremembe števila prodanih stanovanj ali zaradi nenadnega premika konkurenčnosti nepremičnine glede na lokalni inventar.
Stopnja absorpcije se lahko izkaže za izvedljivo metodo za analizo tržnih trendov skozi čas. To je zato, ker je, podobno kot v drugih panogah, nepremičninski trg predvsem trg ponudbe in povpraševanja. Nekateri menijo, da je stopnja absorpcije le vodilo. Drugi pa ga vidijo kot dragoceno orodje, ki lahko kupcem in prodajalcem pomaga pridobiti jasno vizijo trga in tako sprejemati bolj premišljene odločitve glede nepremičnin.