Zakonski sklad je vrsta orodja za načrtovanje nepremičnin, ki se uporablja za zaščito nepremičnin v korist skrbniškega upravičenca. Pri tej vrsti dogovora so vključene tri stranke: koncedent, skrbnik in upravičenec. Pri zakonskem skladu gredo vsi prihodki ali izkupički od prodaje upravičencu do sklada. To orodje je eden od načinov, kako lahko starši zaščitijo nepremičnine za svoje otroke v primeru njihove smrti.
Vsak zakonski sklad mora imeti vključene tri stranke. Prvi posameznik je znan kot koncedent. To je oseba, ki ima v lasti nepremičnino, ki bo dana v zakoniti sklad. Koncedent ustanovi sklad in prenese lastništvo nepremičnine na sklad.
Druga oseba, ki mora sodelovati, je skrbnik. Ta posameznik je odgovoren za premoženje v skrbništvu. Skrbnik mora upravljati premoženje in poskrbeti, da je zanj poskrbljeno za upravičenca.
Upravičenec je tretja oseba, vključena v tovrstno transakcijo. Upravičenec je običajno otrok, družinski član ali prijatelj koncedenta in je posameznik, ki bo prejel kakršne koli ugodnosti od premoženja. Če nepremičnina ustvarja prihodke od najemnine, gre v korist upravičenca. Če bo nepremičnina na koncu prodana, bo dobiček od prodaje šel tudi v korist upravičenca.
Glavni namen ustanovitve zakonitega sklada je, da lahko koncedent zagotovi, da je kos nepremičnine zaščiten v korist upravičenca. V večini primerov gre za starše, ki želijo zagotoviti, da bodo njihovi otroci po smrti imeli določeno lastnino. S tem orodjem bo premoženje v skrbništvu in se lahko po določenem času prenese na upravičenca.
Ena od prednosti te strategije je, da je premoženje mogoče zaščititi pred upniki. Če je imel dajalec skrbništva nekaj neporavnanih dolgov, ko je umrl, upniki ne bi mogli priti za premoženjem skrbništva, da bi izpolnili dolg. To omogoča, da se nepremičnina in njena vrednost brez težav preneseta na upravičenca.