Starkerjeva izmenjava, znana tudi kot menjava z odloženim davkom 1031, je odličen način, kako lahko vlagatelj v nepremičnine odloži davke na svoj kapitalski dobiček. Menjava omogoča vlagatelju, da proda nepremičnino, nato pa izkupiček uporabi za nakup druge nepremičnine in ne plača davkov na kapitalski dobiček takoj. Pravila Starker Exchange so zapisana v oddelku 1031 kodeksa Internal Revenue Service (IRS).
Pravila določajo, da morata biti prodana nepremičnina, imenovana tudi odpuščena nepremičnina, in kupljena nepremičnina, imenovana tudi nadomestna nepremičnina, naložbene nepremičnine, ki se uporabljajo samo za poslovne ali naložbene namene. Obe lastnosti morata biti podobni ali v naravi. Za namene IRS se vse nepremičnine štejejo v naravi, dokler so namenjene poslovanju. Na primer, enodružinsko hišo je mogoče zamenjati za zemljišče, etažno lastnino pa za igrišče za golf.
Pravila Starker Exchange tudi določajo, da mora obstajati dejanska izmenjava med obema lastninama in da je treba nadomestno nepremičnino identificirati 45 dni po zaprtju začetne nepremičnine. Izkupiček od prodaje je treba položiti na poseben depozitni račun pri kvalificiranem posredniku in ga je treba uporabiti za nakup nadomestne nepremičnine. Zapiranje nadomestne nepremičnine se mora zgoditi v 180 dneh po zaprtju prve nepremičnine.
Izmenjava Starker izvira iz vrste sodnih zadev, ki vključujejo družinske člane družine Starker. Končna zadeva je bila pritožbena zadeva, ki jo je leta 1979 vložil TJ Starker na sodišču devetega okrožja. S sodbo o tej zadevi je bila odpravljena prejšnja zahteva, da se zamenjava nepremičnine opravi sočasno.
Če opravite menjavo Starker, morate pri IRS vložiti obrazec 8824 za leto, v katerem se zamenjava zgodi. Sodelovanje v borzi Starker vas ne izključuje plačila davkov na vaš kapitalski dobiček, ampak vam preprosto omogoča, da jih odložite. Ker so pravila in predpisi zelo zapleteni, se je vedno priporočljivo pogovoriti s finančnim svetovalcem ali odvetnikom, specializiranim za davčno ali nepremičninsko pravo.