Ponekod so vprašanja v zvezi s stanovanji, vključno s kršitvami gradbenih predpisov in spori med najemodajalci/najemniki, rešena na stanovanjskem sodišču. Struktura posameznega stanovanjskega sodišča, skupaj z vrstami zadev, ki jih obravnava, je odvisna od lokalne zakonodaje in posebne politike sodišča. Nekatera stanovanjska sodišča na primer obravnavajo izključno civilne zadeve v zvezi z najemodajalci in najemniki, druga pa lahko obravnavajo kazenska stanovanjska vprašanja, kot so nezakonite deložacije ali malomarnost najemodajalcev in lastnikov. Vendar pa vse države ali kraji nimajo stanovanjskih sodišč in v Združenih državah lahko posebno stanovanjsko sodišče obstaja le v določenih jurisdikcijah. Na območjih, ki ne podpirajo stanovanjskih sodišč, se stanovanjska vprašanja pogosto obravnavajo in odločajo na okrožnih ali drugih lokalnih sodiščih skupaj z drugimi zadevami.
Namen posebnega stanovanjskega sodišča je pogosto pospešiti postopek deložacije. Na mnogih območjih, vključno z vsemi Združenimi državami in Združenim kraljestvom, najemodajalci ne morejo preprosto izgnati najemnikov, tudi če najemniki ne plačajo najemnine, se nezakonito vedejo ali poškodujejo najemno enoto. Najemniki so upravičeni do ustreznega postopka, preden so prisiljeni zapustiti svoj dom, tudi če njihov najemodajalec pri tem utrpi finančno ali drugo izgubo. Ker imajo najemodajalci to ranljivost, je postopek deložacije v številnih jurisdikcijah dokaj hiter in poteka hitreje kot v drugih civilnih zadevah običajno. Namensko stanovanjsko sodišče s sodniki in sodnim osebjem, ki je specializirano za stanovanjska vprašanja, lahko zaščiti interese najemnika, hkrati pa pomaga najemodajalcem pri ponovnem dostopu do najemnine.
Nekatera stanovanjska sodišča obravnavajo kazenske zadeve. Tipične kazenske zadeve, ki lahko končajo na stanovanjskem sodišču, vključujejo tiste, ki vključujejo najemodajalčevo neustrezno vzdrževanje stavbe ali doma. Čeprav preproste kršitve običajno ne zahtevajo kazenske obtožbe, obstajajo primeri, v katerih najemodajalec namerno zanemari ohranjanje osnovnih varnostnih standardov. Te kršitve lahko škodujejo njegovim najemnikom ali celo predstavljajo nevarnost za prebivalce širše skupnosti. V takih primerih lahko lokalni uradniki vložijo kazensko ovadbo zoper najemodajalca. Zadeve, ki vključujejo slabo vzdrževanje, se lahko rešujejo tudi kot civilne zadeve med najemnikom in najemodajalcem.
Storitve posredovanja med najemodajalcem in najemnikom lahko zagotovi stanovanjsko sodišče. Pri mediaciji se lahko spori med najemniki in najemodajalci pogajajo s storitvami usposobljenega mediatorja. Sodišče lahko mediatorja celo pooblasti za pogajanja o pravno zavezujoči resoluciji. Prednost mediacije tako za najemodajalca kot najemnika je, da se lahko izogneta pred sodnikom na stanovanjskem sodišču in da bi njun primer zabeležil v javnih evidencah. To je lahko še posebej koristno za najemnike, ki zamujajo z najemnino, saj ne bodo končali s sodbo ali deložacijo v poročilih o kreditih ali pregledih najemnikov.